桜堤庭園テラス

東京都武蔵野市桜堤2丁目5-27 | 築14年 | 230戸

推定相場

桜堤庭園テラス

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の64万/㎡から2025年は85.7万/㎡へ、12年間で34.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均7,807万円です。4LDKが最も高く平均8,988万円、3LDKは平均7,807万円です。

3LDK

28件

7,807万

4LDK

15件

8,988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	7,807万	6,657万	10,197万
4LDK	15件	8,988万	7,894万	10,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（65.1万円）と比べて2.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

65.1万/㎡

19件

4-7階

64.8万/㎡

21件

8階以上

67.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市桜堤2丁目5-27
築年月	2012-08（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	230戸
専有面積	73.78m² ～ 98.56m²
分譲会社	有楽土地平和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

桜二の橋バス停駅

名鉄名古屋本線 / 近鉄湯の山線

徒歩1分

🚉

東小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩13分

学区情報

小学校

市立桜野小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜堤庭園テラス	2012	230戸	85.7万	6,880万
ベルジュール武蔵野桜堤	2020	22戸	-	-
桜堤庭園フェイシア	2008	292戸	-	-
ライオンズマンション武蔵野	1985	26戸	-	-
サンハイム桜堤	1982	11戸	38.9万	1,680万
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスF	2012	30戸	-	-
パークシティ武蔵野桜堤	2012	405戸	90.7万	7,990万
パークシティ桜堤フォレストハウスA棟	2012	405戸	-	-
ロイヤルアーク武蔵野	1998	49戸	61.1万	3,480万
アーデル小金井公園	1996	23戸	66.8万	4,680万
東小金井ハイツ	1978	15戸	41.7万	1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,980万円	77.7㎡	89.8万円	3LDK	-	西

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	65.7万	64.4万	63.6万	64.1万	66.9万	-	77.4万	85.7万
4LDK	63.4万	-	64.4万	-	-	68.7万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	6,880万	85.73万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	85㎡〜	6,480万	75.16万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	79.56万/㎡
2021年9月	高層	4LDK	85㎡〜	5,940万	68.72万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.89万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	5,400万	62.91万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,990万	65.31万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.21万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.05万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.9万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	5,550万	64.21万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,850万	60.48万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,850万	63.44万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,790万	62.65万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	5,580万	64.56万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,850万	63.44万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.45万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,080万	62.83万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	85㎡〜	5,580万	65万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.21万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,910万	64.27万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.83万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.56万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.89万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.62万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	90㎡〜	5,880万	64.1万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	90㎡〜	5,780万	62.99万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,990万	63.22万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.43万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	90㎡〜	5,890万	64.22万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	85㎡〜	5,380万	62.24万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	85㎡〜	5,580万	64.72万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	85㎡〜	5,580万	64.56万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	90㎡〜	6,150万	66.08万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.75万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	5,190万	60.05万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,900万	63.4万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.4万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	5,900万	63.4万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	95㎡〜	5,980万	60.68万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	95㎡〜	6,100万	61.9万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	85㎡〜	6,180万	71.99万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額209,000円。

4LDK

209,000円

198,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,225円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。