ヴェルメゾン西久保
東京都武蔵野市西久保2丁目9-12 | 築46年 | 6戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、8年間で54.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2018年には85,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
67.6〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 41.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均3,287万円です。2DKが最も高く平均3,287万円、１Ｋは平均1,239万円です。
２ＤＫ
3,117万
2件
１Ｋ
1,239万
2件
1LDK
3,028万
2件
2DK
3,287万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 3,117万 | 2,322万 | 3,911万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,239万 | 880万 | 1,597万 |
| 1LDK | 2件 | 3,028万 | 2,780万 | 3,276万 |
| 2DK | 4件 | 3,287万 | 2,560万 | 3,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-2階（52.0万円）と比べて13.2万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
52万/㎡
3階以上
2件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市西久保2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩24分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
🚉
徒歩25分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立第五小学校
中学校
武蔵野市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルメゾン西久保 | 1980 | 6戸 | 66.4万 | 2,780万 |
| ウエストチェリー | 1969 | 3戸 | - | - |
| 吉祥寺西パークホームズ | 1985 | 46戸 | 100.1万 | 6,990万 |
| レヴノワール | 2005 | 15戸 | 81.5万 | 1,600万 |
| ルーバンハイツ武蔵野 | 1985 | 55戸 | - | - |
| ヴェルメゾン武蔵野 | 1980 | 11戸 | 73.2万 | 3,199万 |
| ネクステージ武蔵野 | 1999 | 12戸 | - | - |
| クレイシア三鷹 | 2020 | 34戸 | - | - |
| マック武蔵野コート | 1984 | 24戸 | 84.0万 | 3,200万 |
| リムテラス三鷹 | 2023 | 11戸 | - | - |
| ニュー武蔵野マンション | 1969 | 53戸 | 55.9万 | 3,699万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 64.0万 | 66.4万 |
| 2DK | 43.0万 | 53.8万 | 57.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.42万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.03万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,398万 | 57.29万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,250万 | 53.76万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,250万 | 53.76万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 43.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額98,500円。
2DK
85,000〜112,000円
98,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。