アドリーム三鷹
東京都武蔵野市中町1丁目23-3 | 築28年 | 86戸
推定相場
アドリーム三鷹
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.3万円。周辺エリア平均（87.0万円）を49.8%上回って、武蔵野市全体の平均（88.7万円）を47.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2024年は119.6万/㎡へ、15年間で71.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,500円から2022年には219,000円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.3万円/㎡
レンジ
97.7〜162.9万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×1.209
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均8,729万円です。3LDKが最も高く平均8,729万円、2LDKは平均7,263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,263万 | 5,490万 | 9,099万 |
| 2SLDK | 8件 | 8,344万 | 7,040万 | 10,895万 |
| 3LDK | 12件 | 8,729万 | 7,117万 | 10,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.0万円で、1-5階（73.7万円）と比べて12.3万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市中町1丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 43.30m² ～ 87.67m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | タワーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
武蔵野市立井之頭小学校
中学校
武蔵野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム三鷹 | 1998 | 86戸 | 130.3万 | 8,980万 |
| ベルメゾン武蔵野中町 | 2001 | 38戸 | 131.6万 | 6,580万 |
| プルームヌーベル武蔵野 | 2019 | 31戸 | - | - |
| プレディア武蔵野中町 | 2019 | 32戸 | - | - |
| 武蔵野高和ビューハイツ | 1981 | 12戸 | 68.9万 | 3,990万 |
| 上内ビル | 1982 | 17戸 | 82.9万 | 5,498万 |
| ベルジュール武蔵野中町 | 2015 | 27戸 | 149.3万 | 4,980万 |
| ヴェルビュ武蔵野中町 | 2002 | 30戸 | 104.4万 | 7,380万 |
| 藤和シティコープ三鷹 | 1985 | 38戸 | - | - |
| インペリアル武蔵野シティ | 1996 | 82戸 | 131.4万 | 7,999万 |
| ルピナス武蔵野 | 1981 | 14戸 | 61.6万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 68.9㎡ | 130.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 68.8万 | - | 80.1万 | - | - | 108.9万 |
| 2SLDK | - | 65.0万 | 73.9万 | 77.8万 | - | 91.0万 | 86.3万 | 130.3万 |
| 3LDK | 77.4万 | - | - | - | 78.6万 | 84.9万 | 109.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 108.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 130.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 102.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 117.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 117.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 85.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 78.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,360万 | 77.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 68.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,360万 | 77.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.35万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.14万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.48万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.16万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 69.53万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額196,000円。3LDKなら月額196,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 208,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。