ハイツ扇山
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目32-18 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめたハイツ扇山全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.4万/㎡から2026年は130.6万/㎡へ、12年間で68.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
88.7〜147.8万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 107.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・14件）で、平均22,340万円です。6SLDKが最も高く平均27,561万円、1LDKは平均5,711万円です。
1LDK
5,711万
7件
2LDK
7,536万
2件
3LDK
12,156万
7件
4LDK
22,340万
14件
6SLDK
27,561万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,711万 | 4,523万 | 7,309万 |
| 2LDK | 2件 | 7,536万 | 6,893万 | 8,179万 |
| 3LDK | 7件 | 12,156万 | 9,280万 | 18,053万 |
| 4LDK | 14件 | 22,340万 | 12,437万 | 42,167万 |
| 6SLDK | 4件 | 27,561万 | 22,930万 | 34,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目32-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 39.58m² ～ 251.92m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイツ扇山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ハイツ扇山 |
1982年 | 5階建 | 37戸 | - | - | - | 1件 |
| 藤和吉祥寺マンションハイツ扇山 | 1982年 | 地下1階付5階建 | 36戸 | 68件 | 91.9万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
🚉
徒歩19分
井の頭公園駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
市立第一小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ扇山 | 1982 | 36戸 | 129.0万 | 32,500万 |
| サニーサイド吉祥寺 | 1990 | 16戸 | 136.4万 | 5,490万 |
| アピス吉祥寺ハイセレサ | 2006 | 52戸 | 130.6万 | 5,280万 |
| ユニアス吉祥寺本町マンション | 1995 | 7戸 | - | - |
| ラブニュー吉祥寺 | 1980 | 6戸 | 123.4万 | 3,980万 |
| 吉祥寺グリーンハイツ | 1974 | 28戸 | - | - |
| パークハイム吉祥寺本町 | 1987 | 22戸 | 118.8万 | 7,380万 |
| ライオンズマンション吉祥寺第2 | 1982 | 11戸 | 91.6万 | 4,398万 |
| ヴェルメゾン本町 | 1982 | 10戸 | - | - |
| コーポラス・ケイ | 1973 | 50戸 | - | - |
| 吉祥寺コーポラス | 1963 | 10戸 | 41.8万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.98億円 | 251.92㎡ | 118.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2.98億円 | 235.03㎡ | 126.8万円 | 4LDK | - | - |
| 2.98億円 | 251.92㎡ | 118.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
15件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 91.1万 | 83.6万 | 78.8万 | 89.8万 | - | - | 140.2万 | 129.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 127.0万 | 137.1万 | 132.2万 |
| 1LDK | 81.1万 | - | - | - | - | 125.8万 | 128.7万 | - |
| 6SLDK | - | - | - | - | 84.0万 | 75.0万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 250㎡〜 | 32,500万 | 129.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 250㎡〜 | 32,500万 | 129.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 134.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 129.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 134.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 135.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 250㎡〜 | 34,500万 | 136.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 235㎡〜 | 34,500万 | 146.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,998万 | 139.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 134.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 250㎡〜 | 34,500万 | 136.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 139.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,350万 | 122.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 14,880万 | 127.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 6SLDK | 250㎡〜 | 18,900万 | 75.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 125.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 6SLDK | 250㎡〜 | 18,900万 | 75.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 6SLDK | 250㎡〜 | 19,800万 | 78.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 6SLDK | 250㎡〜 | 24,800万 | 98.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,500万 | 88.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 92.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,500万 | 88.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 76.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 78.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 78.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,990万 | 83.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,500万 | 88.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 91.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 79.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 91.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。