イトーピア成増

東京都板橋区成増1丁目4-4 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたイトーピア成増全体の相場です（成約 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

イトーピア成増

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、12年間で56.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,667円から2024年には68,000円へ、31.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

71.5〜87.4万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 42.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の34%・17件）で、平均1,272万円です。3LDKが最も高く平均5,978万円、1Rは平均1,272万円です。

17件

1,272万

1SDK

2件

2,673万

1DK

13件

2,603万

1LDK

8件

4,489万

2LDK

5件

4,538万

3LDK

5件

5,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,272万	1,019万	1,693万
1SDK	2件	2,673万	2,610万	2,735万
1DK	13件	2,603万	2,060万	3,046万
1LDK	8件	4,489万	2,839万	5,977万
2LDK	5件	4,538万	4,303万	5,153万
3LDK	5件	5,978万	5,250万	6,475万

物件概要

所在地	東京都板橋区成増1丁目4-4
築年月	1990-04（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	16戸
専有面積	18.23m² ～ 49.24m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	三平建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

イトーピア成増は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体イトーピア成増	1989年	地下1階付7階建	24戸	50件	51.8万	26件	-
ピア成増	1990年	地下1階付4階建	16戸	56件	41.1万	74件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア成増	1990	16戸	61.1万	2,600万
マキシヴ成増	2017	33戸	98.3万	2,550万
アーバンステーション成増	2016	61戸	-	-
セザール営団成増	1996	20戸	75.0万	4,080万
ヴェラハイツ成増	1998	42戸	84.3万	5,970万
成増第3シャトレ	1980	19戸	-	-
東建ニューハイツ成増	1987	39戸	78.3万	4,690万
メゾーネ成増	1983	21戸	55.9万	2,780万
クリオ成増グレイスコート	2027	32戸	-	-
成増シティタワー	1993	52戸	76.3万	4,980万
リベール成増	2002	61戸	103.2万	5,680万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SDK	-	-	-	-	-	-	58.9万	56.6万
1LDK	55.9万	50.7万	-	-	-	78.6万	75.6万	-
1R	-	71.3万	46.4万	40.5万	50.3万	47.7万	-	-
1DK	-	36.5万	-	-	38.7万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1SDK	40㎡〜	2,380万	56.56万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	65㎡〜	4,880万	74.81万/㎡
2024年10月	低層	1SDK	40㎡〜	2,480万	58.94万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	65㎡〜	4,980万	76.34万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	65㎡〜	5,080万	77.87万/㎡
2023年10月	低層	1K	40㎡〜	2,600万	61.15万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	65㎡〜	5,180万	79.41万/㎡
2023年6月	中層	1R	20㎡〜	999万	47.67万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	999万	47.67万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	990万	47.24万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	990万	47.24万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	56.52万/㎡
2022年9月	低層	1DK	40㎡〜	1,730万	38.68万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	50.1万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,180万	58.63万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	849万	40.51万/㎡
2020年9月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	55.35万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	800万	37.53万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.81万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.81万/㎡
2019年11月	中層	STUDIO	15㎡〜	1,300万	71.32万/㎡
2019年11月	低層	1DK	40㎡〜	1,630万	36.45万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.35万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.81万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	71.32万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	50.74万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.53万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,400万	55.86万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.99万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.15万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,620万	56.87万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.05万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	980万	46.76万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	980万	46.76万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	830万	39.61万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	730万	34.83万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	830万	39.61万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	890万	43.93万/㎡
2015年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,880万	50.76万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.78万/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	860万	41.73万/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,380万	41.85万/㎡
2014年12月	低層	1DK	40㎡〜	1,430万	31.97万/㎡
2014年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	44.88万/㎡
2014年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	44.88万/㎡
2014年9月	低層	1DK	40㎡〜	1,445万	32.31万/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	50.95万/㎡
2014年3月	低層	1DK	40㎡〜	1,455万	32.53万/㎡
2014年2月	低層	1DK	40㎡〜	1,470万	32.87万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.31万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額61,000円。2LDKなら月額135,000円が相場です。

ワンルーム

61,000円

48,000〜75,000円

52,333円

49,000〜56,000円

1DK

82,286円

70,000〜89,000円

1LDK

92,286円

85,000〜110,000円

1SLDK

114,167円

100,000〜125,000円

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

22件

8〜10万

15件

10〜15万

11件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,244円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,578円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,711円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,900円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,863円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,439円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,298円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,719円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,439円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,958円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	1,967円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,392円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,439円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,467円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,340円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,241円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,958円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,715円/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	100,000円	2,376円/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	40㎡〜	105,000円	2,495円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,467円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	1,967円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,711円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,692円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,958円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,241円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,197円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,072円/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,627円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,711円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。