シティハウス成増駅前

東京都板橋区成増2丁目10-6 | 築14年 | 101戸

推定相場

シティハウス成増駅前

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2025年は122.6万/㎡へ、11年間で63.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2019年には162,667円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均6,688万円です。3LDKが最も高く平均8,517万円、2LDKは平均6,688万円です。

2LDK

14件

6,688万

3LDK

8件

8,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	6,688万	5,977万	7,873万
3LDK	8件	8,517万	7,708万	9,786万

階数別の㎡単価

1-5階

101.3万/㎡

3件

6-10階

85.5万/㎡

7件

11-20階

91.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都板橋区成増2丁目10-6
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	101戸
専有面積	54.87m² ～ 71.35m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	奥村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩2分

学区情報

小学校

成増小学校

中学校

赤塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス成増駅前	2012	101戸	130.9万	7,180万
リベール成増	2002	61戸	103.2万	5,680万
三栄ドメール	1981	77戸	48.3万	5,080万
パークステージ成増	1988	27戸	71.7万	3,880万
パレス成増	1984	17戸	73.8万	2,780万
成増グリーンハイツ	1983	27戸	-	-
成増シティタワー	1993	52戸	76.3万	4,980万
ブリリア成増ステーションフロント	2012	48戸	113.9万	6,180万
ライオンズマンション成増駅前	2000	33戸	107.8万	6,280万
成増ローヤルコーポ	1984	143戸	-	-
ヴェラハイツ成増	1998	42戸	84.3万	5,970万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	84.3万	-	87.0万	88.0万	105.0万	110.6万	122.6万
3LDK	82.5万	88.2万	82.1万	-	-	-	106.7万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	7,180万	130.86万/㎡
2025年5月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	6,300万	114.4万/㎡
2024年8月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.34万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.72万/㎡
2024年12月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	6,380万	115.92万/㎡
2022年7月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,780万	105.02万/㎡
2020年4月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,280万	89.61万/㎡
2020年2月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	4,830万	88.03万/㎡
2019年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.62万/㎡
2019年12月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	4,590万	83.66万/㎡
2019年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.67万/㎡
2018年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.18万/㎡
2018年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,550万	79.12万/㎡
2018年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,550万	79.12万/㎡
2017年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.18万/㎡
2017年5月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,560万	82.85万/㎡
2017年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.85万/㎡
2017年10月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,580万	83.17万/㎡
2016年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.04万/㎡
2016年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.9万/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.19万/㎡
2014年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.31万/㎡
2014年5月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,080万	74.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額171,833円。

2LDK

171,833円

155,000〜195,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,153円/㎡
2019年1月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,814円/㎡
2019年12月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,091円/㎡
2018年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,541円/㎡
2018年4月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,153円/㎡
2017年9月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,091円/㎡
2015年9月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,359円/㎡
2015年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,087円/㎡
2015年10月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,244円/㎡
2014年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,823円/㎡
2014年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,814円/㎡
2013年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,141円/㎡
2013年10月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。