レクセルガーデン成増
東京都板橋区成増3丁目37-1 | 築20年 | 74戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.8万/㎡から2026年は106.9万/㎡へ、17年間で98.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.6〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・45件）で、平均6,759万円です。4LDKが最も高く平均7,933万円、2LDKは平均5,194万円です。
2LDK
5,194万
20件
3LDK
6,759万
45件
4LDK
7,933万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 5,194万 | 3,971万 | 6,991万 |
| 3LDK | 45件 | 6,759万 | 4,825万 | 8,310万 |
| 4LDK | 4件 | 7,933万 | 7,750万 | 8,177万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.7万円で、1-5階（62.2万円）と比べて4.5万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
34件
62.2万/㎡
6-10階
35件
66.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 56.45m² ～ 91.91m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン成増 | 2006 | 74戸 | 106.9万 | 6,480万 |
| セリュークス成増 | 2024 | 28戸 | - | - |
| シーズガーデン成増 | 2003 | 52戸 | 77.5万 | 5,490万 |
| パークホームズ成増二丁目 | 2021 | 73戸 | 118.5万 | 8,300万 |
| シティテラス成増 | 2011 | 243戸 | - | - |
| ソライエ成増 | 2018 | 111戸 | 83.3万 | 4,650万 |
| グローリオ成増アルグレッソ | 2005 | 69戸 | - | - |
| コスモ和光ビューステージ | 2001 | 87戸 | - | - |
| シアンズ成増サザンコリーヌ | 2006 | 27戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| コスモ成増 | 1986 | 18戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| セザールデュオラック成増 | 2004 | 42戸 | 51.8万 | 3,200万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.6万 | 61.3万 | - | - | - | 80.9万 | - | 106.9万 |
| 3LDK | 60.3万 | 61.5万 | 67.2万 | 76.1万 | 75.9万 | 86.7万 | 85.9万 | - |
| 4LDK | 74.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 86.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,698万 | 87.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 74.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 86.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 74.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 72.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,270万 | 72.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,550万 | 75.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 83.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 65.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 67.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,470万 | 61.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 64.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 50.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 51.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 69.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 59.4万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額136,000円。
2LDK
130,000〜140,000円
136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。