コスモパレス

東京都板橋区成増3丁目22-3 | 築48年 | 20戸

推定相場

コスモパレス

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には106,250円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.2万円/㎡

レンジ

67.7〜82.7万円/㎡

市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×0.926

代表面積 63.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1730件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均3,713万円です。3LDKが最も高く平均4,468万円、３ＬＤＫは平均3,713万円です。

３ＬＤＫ

5件

3,713万

3LDK

4件

4,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	3,713万	3,220万	4,375万
3LDK	4件	4,468万	4,241万	4,695万

物件概要

所在地	東京都板橋区成増3丁目22-3
築年月	1978-03（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩2分

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩4分

学区情報

小学校

板橋区立成増ヶ丘小学校

中学校

板橋区立赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモパレス	1978	20戸	44.4万	2,799万
オークラハイム成増	1995	49戸	89.8万	4,680万
成増ビューハイツ	1983	20戸	62.9万	2,980万
オリンポス成増	1982	12戸	47.2万	2,298万
キャニオンマンション成増	1980	6戸	43.9万	2,280万
ハイホーム成増	1991	15戸	-	-
パークホームズ成増マークレジデンス	2009	223戸	110.5万	8,380万
ダイアパレス成増2	1995	24戸	76.5万	6,480万
デュオ成増サザンヒルズ	2001	28戸	75.6万	5,480万
大武ドエル	1972	10戸	37.9万	998万
成増パークホームズ	1985	23戸	66.2万	4,980万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.52万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,099万	49.11万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	44.36万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,899万	45.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額95,156円。3LDKなら月額124,833円が相場です。

1LDK

99,000円

92,000〜105,000円

2DK

95,156円

85,000〜105,000円

3LDK

124,833円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

48件

10〜15万

26件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,763円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,180円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2023年5月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	94,000円	2,474円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	92,000円	2,421円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,421円/㎡
2023年11月	中層	2DK	35㎡〜	92,000円	2,421円/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,012円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,763円/㎡
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2021年8月	中層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,631円/㎡
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,631円/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,012円/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。