パークホームズ成増二丁目
東京都板橋区成増2丁目31-1 | 築5年 | 73戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の98.2万/㎡から2026年は118.5万/㎡へ、3年間で20.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.2万円/㎡
レンジ
107.4〜179.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.757
補正係数 ×1.757
代表面積 69.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均6,588万円です。3LDKが最も高く平均8,087万円、１Ｋは平均3,429万円です。
３ＬＤＫ
6,588万
11件
１Ｋ
3,429万
3件
２ＬＤＫ
5,572万
6件
3LDK
8,087万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,588万 | 5,192万 | 7,785万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,429万 | 3,200万 | 3,625万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,572万 | 5,154万 | 6,469万 |
| 3LDK | 7件 | 8,087万 | 7,478万 | 8,969万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増2丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 63.96m² ～ 83.39m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 東レ建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ成増二丁目 | 2021 | 73戸 | 118.5万 | 8,300万 |
| グローリオ成増アルグレッソ | 2005 | 69戸 | - | - |
| シアンズ成増サザンコリーヌ | 2006 | 27戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| セリュークス成増 | 2024 | 28戸 | - | - |
| レクセルガーデン成増 | 2006 | 74戸 | 106.9万 | 6,480万 |
| ファミール成増 | 1992 | 24戸 | 56.4万 | 3,650万 |
| パークスクエア成増 | 2004 | 188戸 | 91.0万 | 8,480万 |
| メインステージ成増2 | 2023 | 56戸 | 85.0万 | 4,740万 |
| コスモ成増 | 1986 | 18戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| シーズガーデン成増 | 2003 | 52戸 | 77.5万 | 5,490万 |
| シティテラス成増 | 2011 | 243戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 98.2万 | 99.3万 | 116.9万 | 118.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 118.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 116.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 99.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。