成増パークホームズ
東京都板橋区成増３丁目３２－２ | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.8万/㎡から2024年は66.2万/㎡へ、8年間で16.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.2万円/㎡
レンジ
67.7〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 75.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 99件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・40件）で、平均4,412万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,104万円、１Ｋは平均804万円です。
３ＬＤＫ
4,412万
40件
２ＬＤＫ
4,028万
23件
１Ｋ
804万
11件
２ＤＫ
3,084万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,304万
2件
４ＬＤＫ
6,104万
3件
１ＬＤＫ
2,708万
7件
１Ｒ
1,494万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 4,412万 | 1,534万 | 6,250万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 4,028万 | 2,538万 | 5,357万 |
| １Ｋ | 11件 | 804万 | 438万 | 1,171万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 3,084万 | 1,964万 | 4,865万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,304万 | 2,222万 | 4,386万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,104万 | 5,044万 | 8,224万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,708万 | 348万 | 3,577万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,494万 | 573万 | 3,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.5万円で、1-2階（51.8万円）と比べて9.7万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
3件
51.8万/㎡
3階以上
2件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増３丁目３２－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.82m² ～ 75.49m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
成増駅
東武東上線
🚉
徒歩7分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成増パークホームズ | 1985 | 23戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| デュオ成増サザンヒルズ | 2001 | 28戸 | 75.6万 | 5,480万 |
| ダイアパレス成増2 | 1995 | 24戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| 大武ドエル | 1972 | 10戸 | 37.9万 | 998万 |
| 成増ガーデンハイツ | 1985 | 22戸 | 56.0万 | 2,980万 |
| ハイホーム成増 | 1991 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション成増第3 | 1986 | 30戸 | 61.7万 | 3,098万 |
| シティハウス成増ステーションコート | 2005 | 101戸 | 71.0万 | 5,480万 |
| 成増ビューハイツ | 1983 | 20戸 | 62.9万 | 2,980万 |
| オリンポス成増 | 1982 | 12戸 | 47.2万 | 2,298万 |
| パークホームズ成増マークレジデンス | 2009 | 223戸 | 110.5万 | 8,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | - | 66.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。