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ヴェラハイツ成増

東京都板橋区成増1丁目13-20 | 築28年 | 42戸

推定相場
ヴェラハイツ成増
最新データ
2025年5月
売買28件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.3万円。周辺エリア平均（72.5万円）を16.3%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を19.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20092013201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、16年間で65.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.0万円/㎡
レンジ
88.2〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均5,872万円です。4LDKが最も高く平均7,452万円、2SLDKは平均5,620万円です。
2SLDK
2件
5,620万
3LDK
19件
5,872万
4LDK
5件
7,452万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 5,620万 4,515万 6,725万
3LDK 19件 5,872万 4,941万 8,140万
4LDK 5件 7,452万 6,788万 8,000万

階数別の㎡単価

1-5階
59万/㎡
25件
11-20階
54.6万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都板橋区成増1丁目13-20
築年月1998-07（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数42戸
専有面積63.81m² ～ 87.00m²
分譲会社ヨートー開発
施工会社三菱建設 五十鈴建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩3分
🚉
成増駅
東武東上線
徒歩5分

学区情報

小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ成増 1998 42戸 84.3万 5,970万
アーバンステーション成増 2016 61戸 - -
メゾーネ成増 1983 21戸 55.9万 2,780万
成増シティタワー 1993 52戸 76.3万 4,980万
成増第1シャトレ 1977 27戸 51.5万 2,980万
ラフィーネ1 2013 17戸 - -
パレス成増 1984 17戸 73.8万 2,780万
マキシヴ成増 2017 33戸 98.3万 2,550万
三栄ドメール 1981 77戸 48.3万 5,080万
クリオ成増グレイスコート 2027 32戸 - -
リベール成増 2002 61戸 103.2万 5,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,280万円 69.29㎡ 76.2万円 1LDK+S（納戸） - 南東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212022202320242025
3LDK - - 59.5万 - - 73.8万 77.8万 84.3万
2SLDK 43.2万 - - 67.8万 - - - -
4LDK 57.7万 - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,970万 84.35万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,380万 92.99万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.21万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.21万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.91万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.21万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.36万/㎡
2022年1月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 5,380万 67.79万/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 5,380万 67.79万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,430万 63.1万/㎡
2017年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,980万 50.15万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,680万 58.97万/㎡
2016年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.19万/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,480万 56.45万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.71万/㎡
2014年5月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 4,180万 52.67万/㎡
2014年4月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 4,480万 56.45万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.99万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.27万/㎡
2012年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.47万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.67万/㎡
2012年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,180万 53.74万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.14万/㎡
2012年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.7万/㎡
2010年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.34万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 142,000円 2,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。