グレース東武高島平
東京都板橋区高島平9丁目8-2 | 築49年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の39.1万/㎡から2024年は47.4万/㎡へ、4年間で21.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 124件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
52.9〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・19件）で、平均3,481万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,481万円、２Ｋは平均671万円です。
１ＤＫ
1,358万
6件
２ＬＤＫ
2,220万
15件
２Ｋ
671万
2件
２ＤＫ
1,364万
18件
１ＬＤＫ
1,591万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,845万
3件
１Ｋ
1,062万
4件
３ＬＤＫ
3,481万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 6件 | 1,358万 | 490万 | 1,944万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,220万 | 1,304万 | 3,423万 |
| ２Ｋ | 2件 | 671万 | 650万 | 692万 |
| ２ＤＫ | 18件 | 1,364万 | 441万 | 2,468万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,591万 | 597万 | 2,741万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,845万 | 1,385万 | 2,206万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,062万 | 845万 | 1,213万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,481万 | 1,786万 | 4,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（40.4万円）と比べて5.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
3件
40.4万/㎡
4-7階
4件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平9丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.13m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 東武実業 |
| 施工会社 | 吉田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
蓮根第二小学校
中学校
西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース東武高島平 | 1977 | 48戸 | 47.4万 | 2,580万 |
| ロイヤル大和 | 1991 | 62戸 | 28.1万 | 1,280万 |
| セトルコート高島平 | 1998 | 17戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| パークホームズ西台シーズンスクエア | 2012 | 88戸 | 82.2万 | 5,780万 |
| 稲和高島平ハイム | 1978 | 53戸 | 37.5万 | 1,988万 |
| ハイラーク高島平 | 1974 | 104戸 | 46.2万 | 2,456万 |
| D’グラフォート西台 | 2007 | 117戸 | 66.0万 | 3,680万 |
| ザ・パークハウス西台 | 2011 | 49戸 | 66.8万 | 3,798万 |
| 高島平サニーコーポ | 1977 | 24戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| キャニオンマンション西台 | 1986 | 51戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| 三田高島平第一コーポ | 1974 | 77戸 | 55.7万 | 1,895万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 36.8万 | 47.7万 | - | 47.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。