パークホームズ西台シーズンスクエア
東京都板橋区高島平9丁目4-7 | 築14年 | 88戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.2万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、11年間で51.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.3万円/㎡
レンジ
114.6〜140.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.539
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均6,095万円です。2SLDKが最も高く平均6,295万円、3LDKは平均6,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,295万 | 6,094万 | 6,496万 |
| 3LDK | 16件 | 6,095万 | 5,493万 | 7,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（58.3万円）と比べて7.7万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平9丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 90.53m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立蓮根第二小学校
中学校
区立西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西台シーズンスクエア | 2012 | 88戸 | 82.2万 | 5,780万 |
| セトルコート高島平 | 1998 | 17戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| グレース東武高島平 | 1977 | 48戸 | 47.4万 | 2,580万 |
| ロイヤル大和 | 1991 | 62戸 | 28.1万 | 1,280万 |
| ザ・パークハウス西台 | 2011 | 49戸 | 66.8万 | 3,798万 |
| 高島平サニーコーポ | 1977 | 24戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| キャニオンマンション西台 | 1986 | 51戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| ハイラーク高島平 | 1974 | 104戸 | 46.2万 | 2,456万 |
| 稲和高島平ハイム | 1978 | 53戸 | 37.5万 | 1,988万 |
| 西台マイコーポ | 1976 | 29戸 | 25.3万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション西台第2 | 1994 | 27戸 | 69.6万 | 3,890万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.2万 | 50.5万 | 59.6万 | 58.0万 | - | 68.0万 | 80.3万 | 82.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 61.3万 | - | 80.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 80.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 59.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 59.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 182,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 182,000円 | 2,588円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。