西台マイコーポ
東京都板橋区蓮根3丁目28-8 | 築50年 | 29戸
推定相場
西台マイコーポ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（68.2万円）より62.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より64.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、9年間で13.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 46.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・6件）で、平均1,370万円です。1LDKが最も高く平均2,078万円、2DKは平均1,370万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,078万 | 1,785万 | 2,374万 |
| 2DK | 6件 | 1,370万 | 1,191万 | 1,938万 |
| 3DK | 5件 | 1,995万 | 1,172万 | 2,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（25.8万円）と比べて6.9万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根3丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 50.84m² |
| 分譲会社 | マイハウス |
| 施工会社 | マイハウス社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
蓮根第二小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西台マイコーポ | 1976 | 29戸 | 25.3万 | 1,080万 |
| キャニオンマンション西台 | 1986 | 51戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション西台第2 | 1994 | 27戸 | 69.6万 | 3,890万 |
| ライオンズステーションプラザ西台 | 1995 | 49戸 | 50.6万 | 3,650万 |
| 高島平サニーコーポ | 1977 | 24戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| ザ・パークハウス西台 | 2011 | 49戸 | 66.8万 | 3,798万 |
| ナイスアーバン西台 | 1999 | 18戸 | 59.3万 | 3,400万 |
| パークホームズ西台シーズンスクエア | 2012 | 88戸 | 82.2万 | 5,780万 |
| パークホームズ板橋蓮根一番街 | 2016 | 60戸 | 104.3万 | 11,000万 |
| セトルコート高島平 | 1998 | 17戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| パークホームズ板橋蓮根二番街 | 2017 | 358戸 | 104.5万 | 7,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 21.9万 | 21.0万 | - | - | - | - | 35.8万 | 25.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 38.3万 | 31.9万 | 38.0万 | - |
| 3DK | 36.2万 | - | 22.9万 | 31.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 36.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 31.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 40.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,699万 | 36.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 20.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 20.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,840万 | 36.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。