イニシア蓮根氷川の杜
東京都板橋区蓮根2丁目6-13 | 築13年 | 58戸
推定相場
イニシア蓮根氷川の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.5万円。周辺エリア平均（68.2万円）を31.3%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を27.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.3万/㎡から2024年は83.2万/㎡へ、8年間で33.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.6万円/㎡
レンジ
108.5〜132.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均5,717万円です。3LDKが最も高く平均5,717万円、2SLDKは平均5,341万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,341万 | 5,095万 | 5,667万 |
| 2LDK | 2件 | 5,355万 | 5,182万 | 5,528万 |
| 3LDK | 8件 | 5,717万 | 5,039万 | 6,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（62.3万円）と比べて9.1万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根2丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア ワールドレジデンシャル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第六小学校
中学校
板橋区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア蓮根氷川の杜 | 2013 | 58戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| キャニオングランデ蓮根 | 1994 | 27戸 | 62.0万 | 3,680万 |
| セザール蓮根 | 1998 | 21戸 | 91.5万 | 5,590万 |
| ステイツ蓮根アーバンステージ | 1995 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション蓮根第2 | 1999 | 54戸 | 81.8万 | 5,499万 |
| ローヤルシティ蓮根南 | 2003 | 18戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| サンライフ西台 | 1984 | 22戸 | - | - |
| メゾン蓮根 | 1982 | 28戸 | - | - |
| 蓮根中央スカイマンション | 1978 | 32戸 | 53.2万 | 3,380万 |
| 東高島平ハイツ | 1977 | 49戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| ウイングトロワ | 1994 | 12戸 | 43.0万 | 3,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.3万 | - | - | 60.4万 | 62.9万 | 66.8万 | - | 83.2万 |
| 2SLDK | - | - | 62.8万 | 63.7万 | - | 63.7万 | 66.8万 | - |
| 2LDK | - | 62.0万 | - | 62.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 76.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,870万 | 60.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。