ライオンズプラザ西台駅前
東京都板橋区蓮根3丁目9-11 | 築21年 | 93戸
推定相場
ライオンズプラザ西台駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.8万円。周辺エリア平均（68.2万円）を28.8%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を24.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、16年間で70.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では62.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2024年には115,000円へ、36.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.204
代表面積 64.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・18件）で、平均6,823万円です。3LDKが最も高く平均6,823万円、1LDKは平均3,713万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 3,807万 | 3,359万 | 4,216万 |
| 1LDK | 14件 | 3,713万 | 2,669万 | 4,429万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,395万 | 5,389万 | 5,400万 |
| 2LDK | 14件 | 5,822万 | 4,778万 | 6,393万 |
| 3LDK | 18件 | 6,823万 | 4,727万 | 8,202万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,044万 | 5,975万 | 6,113万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根3丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 40.79m² ～ 101.06m² |
| 分譲会社 | 大京 サジェスト |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西台駅
都営三田線
🚉
徒歩10分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立蓮根小学校
中学校
区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ西台駅前 | 2005 | 93戸 | 87.8万 | 3,580万 |
| ライオンズステーションプラザ西台 | 1995 | 49戸 | 50.6万 | 3,650万 |
| キャニオンマンション第8高島平 | 1978 | 24戸 | 51.5万 | 1,950万 |
| 高島平サニーコーポ | 1977 | 24戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| パークホームズ板橋蓮根一番街 | 2016 | 60戸 | 104.3万 | 11,000万 |
| 日神パレス西台第2 | 1987 | 109戸 | 54.5万 | 900万 |
| 西台マイコーポ | 1976 | 29戸 | 25.3万 | 1,080万 |
| キャニオンマンション西台 | 1986 | 51戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| 西台サニーコーポ | 1982 | 29戸 | 50.4万 | 3,050万 |
| 新蓮根団地3号棟 | 1991 | 269戸 | 41.9万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション西台第2 | 1994 | 27戸 | 69.6万 | 3,890万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.8万 | 63.0万 | - | 55.0万 | 76.7万 | 89.5万 |
| 1LDK | 58.3万 | 56.8万 | 58.4万 | 67.5万 | 74.8万 | - | - | 87.8万 |
| 2SLDK | - | 60.2万 | - | - | - | - | 72.6万 | - |
| 1DK | 60.8万 | - | 63.3万 | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 78.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 76.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 63.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 74.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,050万 | 50.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,440万 | 59.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,870万 | 60.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,440万 | 53.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 55.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,870万 | 60.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 58.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,350万 | 52.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.34万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.24万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 51.49万/㎡ |
| 2012年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.34万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.09万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 52.13万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.15万/㎡ |
| 2011年2月 | 13〜14階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,340万 | 57.37万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 50.98万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.51万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.89万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.44万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額108,929円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 1DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 1DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。