メゾン太陽
東京都板橋区東坂下2丁目3-6 | 築53年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、13年間で53.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 151件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
52.2〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 41.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・21件）で、平均1,254万円です。2LDKが最も高く平均1,940万円、2DKは平均1,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 1,364万 | 921万 | 2,192万 |
| 2DK | 21件 | 1,254万 | 761万 | 2,169万 |
| 2LDK | 3件 | 1,940万 | 1,753万 | 2,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（22.3万円）と比べて6.2万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東坂下2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 30.40m² ～ 41.47m² |
| 分譲会社 | 三起 |
| 施工会社 | 竹田工業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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都営三田線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン太陽 | 1973 | 56戸 | 25.1万 | 1,040万 |
| あずさわグランドハウス | 1974 | 56戸 | - | - |
| グランスイート志村 | 2011 | 44戸 | 67.6万 | 4,500万 |
| 志村スカイハイツ | 1977 | 93戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| 集成パーソナルハイツ志村 | 1980 | 24戸 | 54.6万 | 2,980万 |
| アデッソ志村ユニフォートデザイン | 2006 | 29戸 | - | - |
| パークハイツ板橋志村 | 2000 | 33戸 | 76.8万 | 5,398万 |
| クレイシア板橋志村 | 2019 | 47戸 | 97.2万 | 2,480万 |
| プレミスト志村三丁目 | 2020 | 285戸 | 113.3万 | 7,780万 |
| ラフィスタ志村坂上2 | 2021 | 30戸 | - | - |
| スカイコート板橋五番館 | 2009 | 57戸 | 75.8万 | 2,290万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 25.1万 | - | 14.4万 | 24.9万 | 30.5万 | 22.2万 | 25.1万 | 25.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 29.3万 | 23.6万 | 34.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 41.0万 | 43.4万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,040万 | 25.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 840万 | 20.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,040万 | 25.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,599万 | 38.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 48.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 48.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,177万 | 28.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,799万 | 43.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,699万 | 40.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 698万 | 16.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 940万 | 22.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 798万 | 19.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,450万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 898万 | 21.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 26.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 20.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 598万 | 14.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 550万 | 18.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 860万 | 20.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額74,000円。2DKなら月額74,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。