ベルシード志村坂上
東京都板橋区小豆沢4丁目1-26 | 築9年 | 77戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の103.9万/㎡から2026年は99.6万/㎡へ、2年間で4.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の74,052円から2025年には81,780円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
89.7〜121.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 26.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,772万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,772万 | 2,420万 | 3,224万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
108.5万/㎡
4-7階
8件
97.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 25.71m² ～ 26.70m² |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩10分
志村坂上駅
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本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシード志村坂上 | 2017 | 77戸 | 92.5万 | 2,470万 |
| ハイツ小豆沢パームガーデン | 2001 | 43戸 | 81.3万 | 4,490万 |
| レクセルマンション赤羽 | 1996 | 40戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| 東京メガシティコンフォートタワーC棟 | 2004 | 317戸 | - | - |
| プラウド志村坂上パサージュ | 2011 | 91戸 | 92.5万 | 6,680万 |
| 東京メガシティディライトタワー | 2004 | 217戸 | 73.4万 | 5,980万 |
| 東京メガシティエクセレントコート | 2004 | 90戸 | 77.3万 | 6,180万 |
| コスモヒルズ小豆沢公園 | 2000 | 81戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| プラウド志村坂上トレサージュ | 2012 | 50戸 | 102.8万 | 7,480万 |
| 小豆沢サンハイツ | 1980 | 81戸 | - | - |
| 東京メガシティブライトコート | 2004 | 100戸 | 79.8万 | 6,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 103.9万 | 101.2万 | 99.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 92.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 90.64万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 118.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 92.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 90.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 112.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 110.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 90.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 92.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 111.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 103.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（186件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,489円。
1K
64,000〜92,000円
74,489円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
152件
8〜10万
34件
全 186 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,959円/㎡ |
他 156 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。