ズーム志村坂上
東京都板橋区小豆沢1丁目13-2 | 築4年 | 40戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の94,826円から2025年には110,167円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.479
補正係数 ×1.479
代表面積 26.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・2件）で、平均7,758万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,758万円、１Ｋは平均3,150万円です。
１Ｋ
3,150万
2件
３ＬＤＫ
7,758万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 3,150万 | 3,000万 | 3,300万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,758万 | 7,731万 | 7,785万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢1丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム志村坂上 | 2022 | 40戸 | 106.3万 | 2,780万 |
| ローズハイツ小豆沢 | 1982 | 51戸 | - | - |
| ベルファース志村坂上アリコルージュ | 2005 | 37戸 | 91.8万 | 1,980万 |
| 志村SYマンション | 1982 | 42戸 | 32.1万 | 1,280万 |
| シャロン志村坂上セカンドステージ | 1994 | 42戸 | 73.6万 | 4,980万 |
| ファミール志村坂上グラントーレ | 2002 | 70戸 | 94.4万 | 5,980万 |
| 志村太陽ダイヤモンドマンション | 1975 | 80戸 | - | - |
| パティーナ志村坂上 | 2014 | 29戸 | 88.3万 | 2,250万 |
| 小豆沢パークホームズ | 2000 | 20戸 | 94.0万 | 6,480万 |
| スプレスター志村坂上 | 2017 | 47戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| エクセレントシティ小豆沢 | 2001 | 26戸 | 76.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 106.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額93,241円。1LDKなら月額119,250円が相場です。
1K
86,000〜105,000円
93,241円
1DK
98,000〜103,000円
100,500円
1LDK
113,000〜126,000円
119,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
15件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,481円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。