レヴィーガ板橋徳丸
東京都板橋区徳丸1丁目30-3 | 築20年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の86.6万/㎡から2026年は95.2万/㎡へ、10年間で9.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では52.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2025年には81,818円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.6〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.279
補正係数 ×1.279
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・31件）で、平均5,420万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,252万円、１Ｋは平均2,632万円です。
３ＬＤＫ
5,420万
31件
１Ｋ
2,632万
12件
２ＬＤＫ
4,962万
13件
１ＬＤＫ
3,748万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,445万
2件
４ＬＤＫ
7,252万
4件
1K
3,083万
10件
1LDK
3,079万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 5,420万 | 3,255万 | 8,571万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,632万 | 2,083万 | 4,449万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,962万 | 3,750万 | 6,469万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,748万 | 3,180万 | 4,865万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,445万 | 3,860万 | 5,030万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,252万 | 6,366万 | 8,929万 |
| 1K | 10件 | 3,083万 | 2,330万 | 3,656万 |
| 1LDK | 5件 | 3,079万 | 3,056万 | 3,157万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸1丁目30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 24.75m² ～ 39.78m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 管理会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立徳丸小学校
中学校
板橋区立赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヴィーガ板橋徳丸 | 2006 | 56戸 | 94.2万 | 2,330万 |
| 東武練馬第2サニーコート | 1986 | 22戸 | 32.9万 | 2,250万 |
| 中銀徳丸マンシオン | 1983 | 30戸 | 40.6万 | 1,700万 |
| コスモ東武練馬シティフォルム | 1995 | 34戸 | - | - |
| メイクスデザイン東武練馬 | 2015 | 25戸 | - | - |
| デュオスカーラ徳丸 | 2002 | 27戸 | 73.3万 | 3,680万 |
| ローヤルシティ東武練馬・徳丸 | 2003 | 25戸 | 107.5万 | 7,299万 |
| アクサス東武練馬 | 2006 | 42戸 | 98.2万 | 4,280万 |
| KNOTS 東武練馬 Sta. | 2019 | 30戸 | 99.1万 | 2,750万 |
| パシフィック武蔵野台ニューハイツ | 1973 | 172戸 | 73.7万 | 3,980万 |
| ナイスアーバン徳丸 | 1996 | 34戸 | 57.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.6万 | - | 94.8万 | 86.3万 | - | - | 95.2万 |
| 1LDK | - | 58.6万 | 58.6万 | - | 62.4万 | 70.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 94.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 96.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 70.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 58.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,632万 | 103.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 58.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 58.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,160万 | 85.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,160万 | 85.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額72,877円。2LDKなら月額132,000円が相場です。
1K
60,000〜85,000円
72,877円
1LDK
94,000〜112,000円
100,800円
2LDK
128,000〜138,000円
132,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
129件
8〜10万
8件
10〜15万
5件
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,034円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。