グランベル板橋徳丸青葉が丘貴賓館
東京都板橋区徳丸8丁目25-11 | 築25年 | 45戸
推定相場
グランベル板橋徳丸青葉が丘貴賓館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（62.0万円）より41.5%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より48.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201020112012201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.4万/㎡から2017年は37.7万/㎡へ、7年間で13.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
86.9〜106.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.167
代表面積 65.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,615万円です。2LDKが最も高く平均4,925万円、3LDKは平均4,615万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,925万 | 4,786万 | 5,185万 |
| 3LDK | 11件 | 4,615万 | 3,444万 | 5,455万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸8丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 80.29m² |
| 分譲会社 | 東海不動産管理 アーバネット |
| 施工会社 | 東海建設 日本建設 |
| 管理会社 | 東海不動産管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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東武東上線
学区情報
小学校
区立紅梅小学校
中学校
区立赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベル板橋徳丸青葉が丘貴賓館 | 2001 | 45戸 | 36.3万 | 2,480万 |
| セザール第五赤塚公園 | 1998 | 30戸 | 37.6万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション赤塚公園第2 | 1998 | 52戸 | 62.5万 | 4,580万 |
| ヒルハイツ高島平赤塚公園 | 2001 | 61戸 | 66.8万 | 5,090万 |
| サンライフ徳丸ヶ丘 | 1989 | 20戸 | 30.3万 | 1,470万 |
| レクセルヒルズ赤塚公園 | 2004 | 27戸 | - | - |
| サンマンションアトレ板橋赤塚 | 2001 | 48戸 | 53.7万 | 4,080万 |
| エコヴィレッジ高島平赤塚公園 | 2013 | 34戸 | 64.1万 | 4,380万 |
| ビバリーホームズ赤塚公園 | 2015 | 68戸 | 81.1万 | 2,080万 |
| 高島平団地 | 1972 | 1883戸 | 46.4万 | 2,499万 |
| 赤塚公園パークホームズ | 1991 | 21戸 | 59.5万 | 6,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 36.4万 | 44.0万 | 41.0万 | 39.1万 | 37.7万 |
| 2LDK | 45.9万 | - | - | 43.9万 | 43.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,660万 | 42.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,620万 | 42.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.94万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.44万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.91万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。