ルフォン常盤台ザレジデンス
東京都板橋区南常盤台1丁目23-6 | 築10年 | 90戸
推定相場
ルフォン常盤台ザレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.1万円。周辺エリア平均（72.5万円）を62.8%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を67.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の87万/㎡から2025年は126.8万/㎡へ、8年間で45.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.2万円/㎡
レンジ
81.9〜136.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.320
代表面積 60.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均6,791万円です。3LDKが最も高く平均8,558万円、2LDKは平均6,791万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,791万 | 6,094万 | 7,873万 |
| 3LDK | 6件 | 8,558万 | 7,850万 | 10,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.5万円で、1-5階（93.1万円）と比べて10.4万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南常盤台1丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 46.54m² ～ 90.40m² |
| 分譲会社 | サンケイビル フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ときわ台駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立常盤台小学校
中学校
板橋区立上板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン常盤台ザレジデンス | 2016 | 90戸 | 118.1万 | 7,180万 |
| プレールドゥークときわ台 | 2016 | 65戸 | 101.8万 | 2,610万 |
| FELICIOUSJ'S | 2007 | 20戸 | - | - |
| フェリシアスジェイズ | 2007 | 20戸 | 81.9万 | 1,550万 |
| ルクシェール常盤台AZ | 2013 | 29戸 | - | - |
| FELICIOUS J’s | 2007 | 21戸 | - | - |
| 常盤台ハイツ | 1978 | 16戸 | 53.0万 | 4,580万 |
| ゾンネンハイム常盤台 | 1982 | 47戸 | 61.2万 | 2,899万 |
| 常盤台ダイカンプラザシティ | 1986 | 77戸 | - | - |
| ジーベックときわ台3 | 2021 | 20戸 | - | - |
| レヴィーガときわ台クロブ | 2008 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 87.0万 | 85.4万 | 79.5万 | 87.2万 | 88.5万 | 95.9万 | - | 118.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 91.5万 | - | 99.4万 | 103.4万 | 135.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 118.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 135.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 105.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 93.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 87.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 97.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 85.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 87.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額200,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。