コンチネンタルハイツ志村坂上
東京都板橋区志村2丁目8-2 | 築46年 | 13戸
推定相場
コンチネンタルハイツ志村坂上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（69.3万円）より56.0%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より56.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、11年間で17.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 44.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均1,074万円です。2LDKが最も高く平均2,359万円、1Rは平均1,074万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,074万 | 486万 | 1,974万 |
| 2LDK | 6件 | 2,359万 | 1,944万 | 2,722万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 29.07m² ～ 59.03m² |
| 分譲会社 | 但馬建設 |
| 施工会社 | 日東建設 但馬ハウス工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンチネンタルハイツ志村坂上 | 1980 | 13戸 | 30.5万 | 1,800万 |
| 21オギサカ志村坂上 | 1989 | 50戸 | 48.9万 | 1,590万 |
| セジョリ志村坂上2 | 2008 | 26戸 | 80.8万 | 1,580万 |
| 志村坂上パークハイツ | 1983 | 40戸 | 78.1万 | 3,480万 |
| シャンボール志村坂上 | 1980 | 97戸 | 76.7万 | 4,980万 |
| マイキャッスル志村坂上 | 2001 | 34戸 | 73.4万 | 5,190万 |
| セレナハイム志村坂上 | 2002 | 19戸 | 67.7万 | 5,080万 |
| ライオンズシティ志村坂上 | 2001 | 64戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| キャニオンマンション見次公園 | 1984 | 26戸 | 49.5万 | 2,998万 |
| ユニーブル高城 | 1980 | 29戸 | 50.7万 | 2,580万 |
| メイツ志村坂上 | 1992 | 50戸 | 85.8万 | 4,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 15.1万 | 14.4万 | 13.6万 | 37.1万 | - | 30.5万 |
| 2LDK | - | 28.7万 | - | - | - | 38.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,190万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,190万 | 37.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 440万 | 15.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 14.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 440万 | 15.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額95,000円。3DKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。