シャンボール志村三丁目
東京都板橋区志村3丁目17-8 | 築43年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2022年は55.6万/㎡へ、7年間で93.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 124件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
52.9〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 50.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1DK
1,892万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,892万 | 1,199万 | 2,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（39.4万円）と比べて10.3万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
39.4万/㎡
4-7階
8件
49.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村3丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.75m² ～ 62.92m² |
| 分譲会社 | オークラヤ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩11分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール志村三丁目 | 1983 | 42戸 | 57.5万 | 1,780万 |
| 同和マンション | 1973 | 20戸 | 61.2万 | 2,880万 |
| メゾン志村 | 1979 | 12戸 | 34.3万 | 1,800万 |
| ライオンズガーデン志村 | 2004 | 61戸 | 71.2万 | 5,580万 |
| ルイシャトレ志村城山プロッシモ | 2002 | 39戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション志村3丁目 | 1985 | 36戸 | - | - |
| ベリスタ志村三丁目 | 2011 | 41戸 | 72.1万 | 4,280万 |
| サンシュウ志村コーポ | 1978 | 14戸 | 44.3万 | 1,780万 |
| トップ志村 | 1987 | 30戸 | 54.8万 | 880万 |
| クアドロヌーヴェル | 2004 | 30戸 | 60.2万 | 4,180万 |
| 志村3丁目フラワーホーム | 1978 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 28.7万 | - | - | - | - | 56.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,799万 | 58.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,949万 | 53.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 43.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 42.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 740万 | 28.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。