ザ・イタバシテラス

東京都板橋区清水町３８－１ | 築14年 | 193戸

推定相場

ザ・イタバシテラス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201620172018202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の77.4万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、9年間で42.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万14万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は192,333〜191,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.9万円/㎡

レンジ

108.8〜133.0万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.484

代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均7,535万円です。3LDKが最も高く平均7,535万円、2LDKは平均6,394万円です。

2LDK

3件

6,394万

3LDK

12件

7,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,394万	6,140万	6,557万
3LDK	12件	7,535万	6,083万	10,066万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.3万円で、1-5階（79.3万円）と比べて6.0万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

79.3万/㎡

8件

6-10階

107.3万/㎡

4件

11-20階

85.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区清水町３８－１
築年月	2012-06（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	193戸
専有面積	55.92m² ～ 73.82m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

板橋区立志村第三小学校

中学校

板橋区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・イタバシテラス	2012	193戸	128.8万	9,180万
清水町ハイツ	1980	15戸	34.3万	1,480万
リプルHANA	1993	34戸	100.8万	5,998万
花妻ビル	1993	29戸	-	-
ザ・イタバシレジデンス	2012	195戸	127.0万	7,080万
バロール本町	1983	36戸	-	-
板橋本町アーバンライフ	1981	24戸	49.1万	2,980万
メインステージ板橋本町駅前2	2013	76戸	76.9万	1,990万
大和コーポ	1983	12戸	61.4万	2,300万
サンライズ板橋本町	1983	23戸	-	-
THE ITABASHI レジデンスノース棟	2012	93戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,480万円	70.53㎡	134.4万円	3LDK+S（納戸）	-	北

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2025
3LDK	-	62.8万	-	76.4万	73.0万	112.5万
2LDK	76.5万	-	-	-	-	103.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	8,190万	114.9万/㎡
2025年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.89万/㎡
2025年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	7,380万	104.64万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.54万/㎡
2025年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	7,880万	110.55万/㎡
2025年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	5,600万	100.09万/㎡
2025年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	9,180万	128.79万/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,200万	72.96万/㎡
2020年9月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	5,750万	81.53万/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.53万/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.87万/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.7万/㎡
2018年2月	17〜17階	3SLDK	70㎡〜	5,080万	72.03万/㎡
2017年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.11万/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.52万/㎡
2017年11月	17〜17階	ー	70㎡〜	5,280万	74.87万/㎡
2016年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.54万/㎡
2016年10月	9〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,380万	78.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額188,556円。

3LDK

188,556円

160,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,403円/㎡
2019年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,368円/㎡
2019年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,368円/㎡
2015年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,368円/㎡
2015年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,538円/㎡
2015年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,836円/㎡
2015年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	166,000円	2,967円/㎡
2014年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,245円/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,806円/㎡
2014年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	217,000円	3,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。