オーベル蓮根
東京都板橋区坂下2丁目22-16 | 築34年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、13年間で96.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 55.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均3,890万円です。3LDKが最も高く平均4,482万円、3DKは平均3,395万円です。
2LDK
3,890万
20件
3DK
3,395万
5件
3LDK
4,482万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 3,890万 | 2,735万 | 4,714万 |
| 3DK | 5件 | 3,395万 | 2,956万 | 3,794万 |
| 3LDK | 4件 | 4,482万 | 4,180万 | 4,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（55.3万円）と比べて6.1万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
11件
55.3万/㎡
4-7階
18件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下2丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 50.11m² ～ 69.49m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩11分
志村三丁目駅
都営三田線
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徒歩18分
浮間舟渡駅
JR埼京線
学区情報
小学校
区立志村第六小学校
中学校
区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル蓮根 | 1992 | 55戸 | 72.9万 | 3,999万 |
| 蓮根城北公園パークホームズ | 1996 | 34戸 | - | - |
| セジョリ板橋坂下 | 2018 | 61戸 | - | - |
| ビューネ蓮根城北公園 | 2000 | 90戸 | - | - |
| シティテラス板橋蓮根 | 2012 | 350戸 | - | - |
| ソフィア板橋蓮根 | 1995 | 37戸 | 78.8万 | 5,590万 |
| ライオンズグラマシーハウス | 2009 | 149戸 | 94.1万 | 6,680万 |
| ユニハイム蓮根 | 1980 | 11戸 | - | - |
| コスモフォーラム城北公園 | 2007 | 64戸 | 72.8万 | 4,880万 |
| 板橋城北公園ローヤルコーポ | 2000 | 25戸 | - | - |
| メインステージ板橋蓮根2 | 2015 | 110戸 | 114.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.4万 | 56.4万 | - | - | 54.3万 | 57.1万 | 69.7万 | 72.9万 |
| 3LDK | - | 57.8万 | - | - | 59.3万 | 67.9万 | 78.5万 | - |
| 3DK | - | - | 53.4万 | 53.4万 | 50.2万 | 47.4万 | 52.7万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 72.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 72.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 78.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,898万 | 68.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 72.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 67.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,120万 | 55.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 57.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 52.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,860万 | 37.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。