フェニックス板橋大山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の73.2万/㎡から2024年は100.9万/㎡へ、10年間で37.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は104,389〜100,048円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

153.4万円/㎡

レンジ

115.1〜191.8万円/㎡

市区町村ベースライン

82.7万円/㎡

補正係数 ×1.855

代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・23件）で、平均2,489万円です。2Kが最も高く平均5,259万円、1Kは平均2,489万円です。

1K 23件 2,489万円

2K 6件 5,259万円

2DK 21件 4,498万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	2,489万	2,194万	2,799万
2K	6件	5,259万	4,773万	5,679万
2DK	21件	4,498万	3,958万	5,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（71.9万円）と比べて15.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 71.9万/㎡ 14件

4-7階 92.7万/㎡ 13件

8階以上 87.7万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山東町32-1
築年月	2012-01（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	109戸
専有面積	19.70m² ～ 42.84m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	藤木工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩4分

🚉

大山駅

東武東上線

徒歩7分

🚉

中板橋駅

東武東上線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立板橋第二小学校

中学校

区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス板橋大山	2012	109戸	111.7万	4,780万
ヤヨイマンション	1975	14戸	49.2万	1,170万
ルイステージ板橋	2021	18戸	-	-
三田大山コーポ	1975	56戸	69.6万	2,498万
アクサス板橋区役所前	2013	30戸	103.9万	2,690万
アゼスト大山東	2016	63戸	101.2万	2,600万
トーカンマンション大山	1981	73戸	59.7万	3,590万
ルーブル板橋区役所前	2014	186戸	91.6万	2,350万
ストーク板橋区役所前	1985	28戸	86.0万	3,780万
ベリスタ板橋大山	2010	89戸	122.2万	6,980万
クレヴィスタ板橋大山	2022	30戸	116.1万	2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,360万円	41.45㎡	129.3万円	2DK	-	南西

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 19件

3,000〜4,000万 12件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2K	77.6万	-	-	-	-	-	-	111.6万
2DK	69.7万	68.8万	72.6万	74.5万	-	-	-	92.4万
1K	79.3万	86.7万	85.3万	94.4万	91.2万	99.0万	107.3万	104.6万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	2K	40㎡〜	4,780万	111.69万/㎡
2024年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,850万	90.85万/㎡
2024年8月	10〜12階	2K	40㎡〜	4,780万	111.58万/㎡
2024年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,900万	92.03万/㎡
2024年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	4,000万	94.39万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	104.61万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	105.32万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,100万	106.06万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	99.02万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,350万	118.69万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	99.02万/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,900万	95.96万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	86.48万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	101.66万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,800万	90.92万/㎡
2019年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,190万	74.47万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,840万	92.93万/㎡
2019年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,190万	74.47万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	92.2万/㎡
2018年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,190万	74.47万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	77.74万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	86万/㎡
2018年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,850万	68.76万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,800万	91.38万/㎡
2018年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,190万	74.47万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	86万/㎡
2017年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,850万	68.76万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	75.93万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	86万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	84.1万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,920万	97.47万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,920万	92.76万/㎡
2017年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,850万	68.76万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,698万	86.2万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	84.1万/㎡
2016年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,850万	68.76万/㎡
2016年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,800万	66.07万/㎡
2016年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,980万	74.39万/㎡
2016年12月	10〜12階	2K	40㎡〜	3,150万	77.59万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	79.29万/㎡
2015年9月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,780万	73.68万/㎡
2015年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,780万	68.48万/㎡
2015年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,100万	77.39万/㎡
2015年11月	1〜3階	2K	40㎡〜	3,100万	76.36万/㎡
2015年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,980万	73.4万/㎡
2015年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,850万	68.76万/㎡
2014年9月	1〜3階	2K	40㎡〜	3,100万	76.36万/㎡
2014年9月	13〜13階	2DK	40㎡〜	3,130万	73.07万/㎡
2014年2月	13〜13階	2K	40㎡〜	3,180万	74.24万/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,780万	68.48万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（360件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額74,365円。2DKなら月額130,647円が相場です。

1K 74,365円 59,000〜88,000円

2K 129,811円 122,000〜150,000円

2DK 130,647円 122,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 243件

8〜10万 12件

10〜15万 102件

15〜20万 3件

全 360 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,040円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,844円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,839円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,037円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,556円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	81,000円	4,091円/㎡
2025年7月	13〜13階	2K	40㎡〜	135,000円	3,325円/㎡
2025年6月	13〜13階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,776円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,960円/㎡
2025年6月	13〜13階	1K	15㎡〜	85,000円	4,315円/㎡
2025年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	85,000円	4,085円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,816円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,350円/㎡
2025年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	157,000円	3,705円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,149円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,149円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	78,000円	3,939円/㎡
2025年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,132円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	3,838円/㎡
2025年1月	13〜13階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,268円/㎡
2025年10月	4〜6階	2K	40㎡〜	150,000円	3,694円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,503円/㎡
2024年8月	7〜9階	2K	40㎡〜	136,000円	3,175円/㎡
2024年8月	7〜9階	2K	40㎡〜	134,000円	3,301円/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	134,000円	3,345円/㎡
2024年7月	13〜13階	1K	20㎡〜	73,000円	3,527円/㎡
2024年7月	13〜13階	1K	20㎡〜	73,000円	3,516円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,796円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,796円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,395円/㎡

他 330 件