三島ビル中丸町住宅

東京都板橋区中丸町9-1 | 築53年 | 2棟

このページは2棟をまとめた三島ビル中丸町住宅全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

三島ビル中丸町住宅

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、13年間で109.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2024年には126,500円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.3万円/㎡

レンジ

56.1〜68.6万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.765

代表面積 65.49㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・22件）で、平均3,514万円です。2LDKが最も高く平均3,514万円、3DKは平均2,540万円です。

2件

3,455万

2SDK

2件

2,827万

2LDK

22件

3,514万

3DK

7件

2,540万

3LDK

3件

3,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	3,455万	3,310万	3,600万
2SDK	2件	2,827万	2,404万	3,250万
2LDK	22件	3,514万	2,956万	4,089万
3DK	7件	2,540万	1,787万	3,000万
3LDK	3件	3,121万	2,390万	3,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（39.0万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

39万/㎡

4件

6-10階

39.1万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区中丸町9-1
築年月	1973-02（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	48戸
専有面積	54.85m² ～ 70.43m²
分譲会社	首都圏不燃建築公社
施工会社	首都圏不燃建築公社辰村組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

三島ビル中丸町住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体三島ビル中丸町住宅	-	-	-	-	-	-	1件
中丸町住宅	1973年	地下1階付10階建	48戸	74件	41.9万	28件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

🚉

大山駅

東武東上線

徒歩14分

学区情報

小学校

板橋第五小学校

中学校

板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三島ビル中丸町住宅	1973	48戸	47.1万	3,090万
カテリーナ池袋西プラザタワー	2001	53戸	-	-
日神パレステージ池袋西	2012	29戸	-	-
アイディーコート池袋西スターファーロ	2003	42戸	114.8万	6,499万
オクトピア池袋	1981	24戸	-	-
プレミアムキューブ池袋要町	2020	40戸	117.4万	3,000万
クレヴィスタ池袋ウエスト	2017	57戸	90.5万	2,390万
山手通りオークレジデンス	1975	68戸	-	-
フラワーマンション	1977	8戸	31.2万	850万
ルリオンプレズン池袋ウエスト	2006	40戸	109.4万	2,650万
光建ハイム中丸町	1982	4戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,350万円	56.81㎡	41.4万円	3DK	-	南
2,980万円	70.43㎡	42.3万円	2LDK	-	南東
3,480万円	70.43㎡	49.4万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	42.3万	43.5万	36.4万	46.9万	44.4万	40.9万	47.1万	47.1万
3DK	-	-	28.4万	-	-	-	28.3万	-
2SDK	-	-	-	-	-	33.2万	-	-
2K	-	-	-	45.4万	43.8万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,090万	47.1万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.42万/㎡
2025年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.42万/㎡
2025年8月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,630万	28.3万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.95万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.95万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.38万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.85万/㎡
2024年11月	7〜8階	2SDK	65㎡〜	2,180万	33.23万/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.93万/㎡
2024年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.93万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.85万/㎡
2022年3月	9〜10階	2K	60㎡〜	2,780万	43.81万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.85万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.42万/㎡
2021年12月	9〜10階	2K	60㎡〜	2,880万	45.39万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.16万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.47万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.85万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.11万/㎡
2020年10月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,800万	28.37万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,390万	36.43万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,390万	36.43万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.1万/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.59万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.86万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,699万	41.88万/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,699万	41.22万/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,699万	43.92万/㎡
2014年12月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,680万	29.1万/㎡
2013年10月	9〜10階	2SDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2013年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.14万/㎡
2013年8月	7〜8階	3DK	65㎡〜	1,270万	19.36万/㎡
2013年6月	7〜8階	3DK	65㎡〜	1,280万	19.51万/㎡
2013年6月	9〜10階	3DK	65㎡〜	1,500万	22.87万/㎡
2013年6月	7〜8階	3DK	65㎡〜	1,480万	22.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額119,000円。3DKなら月額112,750円が相場です。

2LDK

119,000円

110,000〜122,000円

3DK

112,750円

100,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,006円/㎡
2024年2月	3〜4階	3DK	65㎡〜	133,000円	2,031円/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,006円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	144,000円	2,177円/㎡
2023年1月	9〜10階	3DK	65㎡〜	103,000円	1,573円/㎡
2021年7月	9〜10階	3DK	65㎡〜	100,000円	1,527円/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,006円/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,039円/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,944円/㎡
2018年12月	7〜8階	3DK	65㎡〜	115,000円	1,753円/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,039円/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	119,000円	1,989円/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,839円/㎡
2014年9月	9〜10階	3K	65㎡〜	95,000円	1,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。