東洋大山グリーンハイツ
東京都板橋区中丸町45-2 | 築47年 | 42戸
推定相場
東洋大山グリーンハイツ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は72.9万円。周辺エリア平均（81.1万円）より10.1%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を3.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.2万/㎡から2025年は72.9万/㎡へ、8年間で23.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 153件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
52.2〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 54.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の21%・5件）で、平均4,155万円です。3LDKが最も高く平均4,155万円、１Ｋは平均1,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 1,650万 | 612万 | 2,639万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,764万 | 2,868万 | 4,496万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,395万 | 1,316万 | 1,500万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,488万 | 2,426万 | 2,538万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,780万 | 3,036万 | 4,524万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,397万 | 1,141万 | 1,763万 |
| 3LDK | 5件 | 4,155万 | 3,620万 | 5,278万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中丸町45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 53.28m² ～ 64.19m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大山駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋第５小学校
中学校
板橋第２中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東洋大山グリーンハイツ | 1979 | 42戸 | 72.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション板橋中丸町 | 1989 | 125戸 | 61.6万 | 1,330万 |
| グランシャトウ | 1966 | 9戸 | 37.1万 | 2,200万 |
| 大山南町サンハイツ | 1985 | 29戸 | 64.5万 | 3,190万 |
| コスモ大山 | 1987 | 19戸 | 44.7万 | 2,980万 |
| ストーク大山 | 1986 | 65戸 | - | - |
| シティハイツ大山 | 1990 | 28戸 | - | - |
| ルフォン板橋大山ザ・レジデンス | 2012 | 43戸 | 115.8万 | 7,680万 |
| 大山セントラルハイツ | 1979 | 38戸 | 48.1万 | 3,280万 |
| 大山ダイカンプラザB棟 | 1995 | 22戸 | 96.6万 | 5,390万 |
| ジュウエル城西 | 1980 | 115戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | 52.2万 | - | 69.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。