オープンレジデンシア小竹向原
東京都板橋区向原3丁目10-15 | 築4年 | 51戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の125.2万/㎡から2026年は149.4万/㎡へ、3年間で19.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.474
補正係数 ×1.474
代表面積 33.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・5件）で、平均5,463万円です。2LDKが最も高く平均6,439万円、１Ｋは平均3,706万円です。
１ＬＤＫ
4,967万
2件
１Ｋ
3,706万
3件
1LDK
5,463万
5件
2LDK
6,439万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,967万 | 4,934万 | 5,000万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,706万 | 3,309万 | 4,000万 |
| 1LDK | 5件 | 5,463万 | 5,022万 | 6,228万 |
| 2LDK | 3件 | 6,439万 | 6,176万 | 6,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区向原3丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 33.73m² ～ 71.59m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 建研 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
向原小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022 | 51戸 | 149.3万 | 6,680万 |
| エストゥルース小竹向原 | 2021 | 23戸 | - | - |
| パラッシオ小竹向原 | 2008 | 36戸 | 101.8万 | 5,780万 |
| プラウドシティ小竹向原フロントコート | 2024 | 76戸 | - | - |
| プラウドシティ小竹向原グランドコート | 2024 | 424戸 | - | - |
| プレールドゥーク東京ノース4 | 2010 | 48戸 | 99.4万 | 2,110万 |
| グランヒルズ小竹向原 | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,980万 |
| シアンズ小竹向原 | 2002 | 23戸 | 120.1万 | 7,980万 |
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 4,730万 |
| プラウドシティ小竹向原 | 2024 | 500戸 | - | - |
| 小茂根ゼンボラーノ | 1984 | 16戸 | 42.3万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 71.59㎡ | 167.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.25億円 | 71.59㎡ | 174.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 125.2万 | 125.2万 | - | 149.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,680万 | 149.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 138.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 153.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 135.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,990万 | 147.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,680万 | 168.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 147.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,600万 | 125.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,600万 | 125.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。