スカイコート板橋区役所前
東京都板橋区栄町8-18 | 築17年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60万/㎡から2025年は82.8万/㎡へ、8年間で38.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,159〜74,040円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.6〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 22.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,227万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,227万 | 1,813万 | 2,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.6万円で、1-3階（77.8万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
77.8万/㎡
4-7階
11件
78.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区栄町8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 45.95m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第九小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート板橋区役所前 | 2009 | 38戸 | 82.8万 | 1,900万 |
| プレールドゥーク中板橋2 | 2022 | 30戸 | - | - |
| 愛マンション | 1969 | 42戸 | 54.2万 | 2,380万 |
| オリンポス板橋栄町 | 1989 | 27戸 | - | - |
| クィーンシティ大山 | 2006 | 24戸 | 103.1万 | 6,680万 |
| ライオンズ板橋氷川町レジデンス | 2007 | 58戸 | - | - |
| マイステージ板橋本町 | 1992 | 20戸 | 51.4万 | 1,116万 |
| コスモ大山氷川町 | 1996 | 35戸 | 88.8万 | 5,180万 |
| 大山公園サンハイツ | 1985 | 36戸 | 68.8万 | 3,780万 |
| サンハイツ大和町 | 1978 | 17戸 | 37.0万 | 1,050万 |
| 双葉町マンション | 1978 | 18戸 | 57.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.0万 | 79.9万 | 78.1万 | 82.5万 | 73.8万 | 76.2万 | 102.2万 | 82.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 102.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,895万 | 82.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,895万 | 82.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,895万 | 82.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 73.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,895万 | 82.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 59.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（168件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額73,392円。1LDKなら月額124,450円が相場です。
1K
56,000〜96,000円
73,392円
1LDK
114,000〜132,000円
124,450円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
42件
10〜15万
12件
全 168 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,900円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 83,300円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,900円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,100円 | 2,788円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,100円 | 2,888円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,896円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,940円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,066円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,972円/㎡ |
他 138 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。