ヴェルビュ板橋氷川町
東京都板橋区氷川町22-20 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2024年は83.8万/㎡へ、15年間で57.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 75.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均6,268万円です。4LDKが最も高く平均7,509万円、3LDKは平均6,268万円です。
2LDK
7,257万
2件
3LDK
6,268万
13件
4LDK
7,509万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,257万 | 6,926万 | 7,588万 |
| 3LDK | 13件 | 6,268万 | 5,554万 | 7,464万 |
| 4LDK | 5件 | 7,509万 | 6,639万 | 8,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.3万円で、1-5階（54.5万円）と比べて8.8万円（+16.1%）高くなっています。
1-5階
12件
54.5万/㎡
6-10階
8件
63.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区氷川町22-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 111.30m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
板橋区役所前駅
都営三田線
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徒歩8分
板橋本町駅
都営三田線
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徒歩14分
大山駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋第九小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ板橋氷川町 | 2002 | 41戸 | 87.6万 | 6,880万 |
| アルテシモデュース | 2019 | 34戸 | - | - |
| グローリオ板橋本町パークサイド | 2002 | 39戸 | 93.3万 | 6,380万 |
| プレールドゥーク板橋区役所前2 | 2014 | 24戸 | - | - |
| ライオンズ板橋氷川町レジデンス | 2007 | 58戸 | - | - |
| 中村ビル | 1979 | 5戸 | - | - |
| パラスト新板橋 | 1979 | 71戸 | 79.5万 | 2,880万 |
| ローヤルハイツ氷川 | 1980 | 21戸 | - | - |
| サンハイツ大和町 | 1978 | 17戸 | 37.0万 | 1,050万 |
| アイコート板橋大和町 | 2006 | 14戸 | - | - |
| スカイコート板橋本町 | 2015 | 44戸 | 93.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 56.2万 | - | - | 69.4万 | - |
| 3LDK | 48.6万 | 52.8万 | 59.6万 | 54.7万 | 60.6万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 87.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 52.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,860万 | 42.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.5万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.67万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.52万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。