アクサスハイズ板橋区役所前
東京都板橋区氷川町19-11 | 築10年 | 114戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の97.6万/㎡から2025年は90万/㎡へ、6年間で7.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,458〜84,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
89.7〜121.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 26.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均2,872万円です。１Ｋが最も高く平均2,913万円、1Kは平均2,872万円です。
１Ｋ
2,913万
6件
1K
2,872万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,913万 | 2,632万 | 3,333万 |
| 1K | 8件 | 2,872万 | 2,610万 | 3,255万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区氷川町19-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 25.62m² ～ 27.48m² |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
板橋区役所前駅
都営三田線
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徒歩10分
板橋本町駅
都営三田線
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徒歩15分
大山駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサスハイズ板橋区役所前 | 2016 | 114戸 | 90.0万 | 2,380万 |
| イニシア板橋区役所前 | 2009 | 56戸 | 91.5万 | 4,980万 |
| コスモ板橋区役所前 | 2002 | 53戸 | 103.2万 | 6,780万 |
| スカイライフ板橋 | 1979 | 100戸 | 49.0万 | 2,150万 |
| 板橋仲宿パークホームズ | 2000 | 108戸 | 87.5万 | 5,780万 |
| ルフォン板橋区役所前 | 2014 | 126戸 | 120.5万 | 8,200万 |
| ホーユウパレス板橋仲宿 | 1985 | 30戸 | - | - |
| ステージファースト板橋区役所前アジールコート | 2006 | 43戸 | - | - |
| ミラベール板橋 | 1982 | 19戸 | 48.3万 | 1,480万 |
| 藤和シティホームズ板橋仲宿 | 2007 | 68戸 | 101.5万 | 6,990万 |
| ルフォン板橋区役所タワーレジデンス | 2014 | 126戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 26.46㎡ | 93.7万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.6万 | 97.2万 | 97.2万 | 94.5万 | 90.8万 | 90.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 86.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 95.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 94.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,913円。
1K
75,500〜94,000円
81,913円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
83件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,004円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,181円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,220円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。