ショーケンレジデンス板橋区役所前
東京都板橋区加賀2丁目4-4 | 築7年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の92.7万/㎡から2025年は104.2万/㎡へ、5年間で12.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,233〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
89.7〜121.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 25.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・21件）で、平均9,159万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,099万円、1Kは平均2,905万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,947万
4件
３ＬＤＫ
9,159万
21件
４ＬＤＫ
11,704万
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
14,099万
3件
１Ｋ
3,283万
2件
1R
2,932万
2件
1K
2,905万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,947万 | 9,692万 | 12,132万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 9,159万 | 8,021万 | 10,375万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 11,704万 | 9,421万 | 13,000万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 14,099万 | 12,692万 | 15,351万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,283万 | 3,180万 | 3,385万 |
| 1R | 2件 | 2,932万 | 2,833万 | 3,030万 |
| 1K | 7件 | 2,905万 | 2,632万 | 3,224万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区加賀2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-04（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 25.54m² ～ 25.90m² |
| 分譲会社 | 湘建 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
板橋区役所前駅
都営三田線
🚉
徒歩15分
新板橋駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立金沢小学校
中学校
板橋区立加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ショーケンレジデンス板橋区役所前 | 2019 | 18戸 | 114.8万 | 2,940万 |
| グランスイート加賀 | 2010 | 42戸 | 99.3万 | 7,280万 |
| 加賀ガーデンハイツ | 1983 | 372戸 | 96.3万 | 7,699万 |
| シャルムミヨシヤ | 1982 | 6戸 | - | - |
| グランアルト加賀 | 2003 | 355戸 | 105.1万 | 7,580万 |
| シャルマンコーポ加賀公園 | 1991 | 93戸 | - | - |
| プライマージュ加賀 | 2001 | 148戸 | - | - |
| エルフラット板橋区役所前 | 2007 | 35戸 | - | - |
| グランフィーネ加賀 | 1998 | 345戸 | 102.0万 | 8,380万 |
| トーカンマンション加賀公園 | 1984 | 107戸 | 75.7万 | 5,280万 |
| 田川マンション | 1978 | 13戸 | 48.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.7万 | 92.7万 | 99.3万 | 97.2万 | 104.2万 |
| 1R | 92.7万 | 92.7万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 114.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,307円。
1K
74,000〜84,000円
80,307円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
34件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,096円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,096円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,135円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,174円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,123円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。