ヒルズ小竹向原
東京都板橋区小茂根1丁目20-8 | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.3万/㎡から2025年は107.1万/㎡へ、16年間で74.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.0万円/㎡
レンジ
88.2〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均7,602万円です。3LDKが最も高く平均7,602万円、2LDKは平均5,512万円です。
2LDK
5,512万
4件
3LDK
7,602万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,512万 | 5,111万 | 6,092万 |
| 3LDK | 9件 | 7,602万 | 5,833万 | 8,912万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
81.4万/㎡
3階以上
2件
63.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.23m² ～ 105.39m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ小竹向原 | 2000 | 18戸 | 106.5万 | 7,990万 |
| アルファビル | 1980 | 9戸 | - | - |
| 江古田第4ローヤルコーポ | 1979 | 22戸 | 67.3万 | 3,399万 |
| デュオステージ小竹向原 | 2003 | 30戸 | 78.5万 | 2,480万 |
| グランシティユーロパレス小竹向原 | 2006 | 22戸 | 89.1万 | 6,250万 |
| コスモ小竹向原アーバンフォルム | 1999 | 23戸 | - | - |
| グランシティル・ロワイヤル小竹向原 | 2000 | 55戸 | 91.7万 | 5,290万 |
| 豊陽ビル | 1990 | 10戸 | 26.8万 | 1,080万 |
| ディップス小竹向原 | 2014 | 54戸 | 113.4万 | 2,880万 |
| グランヴァン小竹向原 | 2013 | 34戸 | 113.1万 | 2,910万 |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011 | 26戸 | 96.7万 | 2,460万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.58億円 | 105.39㎡ | 149.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.58億円 | 105.39㎡ | 149.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.3万 | 61.1万 | - | 65.7万 | 83.7万 | 93.1万 | 107.1万 |
| 2LDK | - | - | 57.9万 | - | 77.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 106.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 107.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 107.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 73.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 73.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 61.2万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。