コスモ小竹向原ガーデンフォルム
東京都板橋区小茂根3丁目4-5 | 築26年 | 72戸
推定相場
コスモ小竹向原ガーデンフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.6万円。周辺エリア平均（82.3万円）を12.5%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を31.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.7万/㎡から2026年は96.6万/㎡へ、17年間で98.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
76.1〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.082
代表面積 80.55㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・25件）で、平均6,529万円です。5LDKが最も高く平均10,258万円、2LDKは平均5,799万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,799万 | 4,975万 | 6,557万 |
| 3LDK | 25件 | 6,529万 | 5,052万 | 9,408万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,728万 | 6,323万 | 7,522万 |
| 4LDK | 12件 | 7,767万 | 5,746万 | 10,160万 |
| 4SLDK | 3件 | 8,462万 | 8,318万 | 8,750万 |
| 5LDK | 3件 | 10,258万 | 10,133万 | 10,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.8万円で、1-5階（58.9万円）と比べて7.9万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 59.47m² ～ 127.05m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩16分
ときわ台駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ小竹向原ガーデンフォルム | 2000 | 72戸 | 92.6万 | 7,850万 |
| キャニオンマンション小竹向原 | 1984 | 47戸 | - | - |
| プラウド小竹向原 | 2023 | 55戸 | - | - |
| ダイアパレス小竹向原 | 2000 | 44戸 | 94.1万 | 5,680万 |
| ハイネス小竹向原 | 1991 | 43戸 | 81.8万 | 1,498万 |
| ライオンズモリス小竹向原 | 2000 | 53戸 | - | - |
| 三田小茂根板橋コーポ | 1977 | 42戸 | 44.9万 | 1,480万 |
| 三田小茂根コーポ | 1977 | 43戸 | - | - |
| プレディアンスフォート小竹向原 | 2013 | 21戸 | 96.6万 | 5,290万 |
| ライオンズマンション城北中央公園 | 2005 | 88戸 | 88.7万 | 7,180万 |
| ライオンズマンションときわ台第5 | 1995 | 25戸 | 74.6万 | 4,299万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 77.07㎡ | 97.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 7,850万円 | 84.75㎡ | 92.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 56.4万 | - | - | - | 57.6万 | - | 98.3万 | 92.6万 |
| 2LDK | - | - | 59.7万 | - | 71.1万 | 68.5万 | 89.6万 | 100.6万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 62.8万 | - |
| 3LDK | 58.8万 | - | - | 62.3万 | - | - | 102.8万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,850万 | 92.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,570万 | 101.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 7,980万 | 62.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,850万 | 92.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,570万 | 101.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 106.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,820万 | 70.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 56.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 56.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 56.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,270万 | 64.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.32万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.36万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 5LDK | 125㎡〜 | 5,350万 | 42.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 5LDK | 125㎡〜 | 5,400万 | 42.51万/㎡ |
| 2012年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,030万 | 50.04万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.67万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,220万 | 45.08万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 5LDK | 125㎡〜 | 5,780万 | 45.5万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.03万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。