レヂオンス久米川パート5
東京都東村山市萩山町3丁目1-1 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2024年は15.9万/㎡へ、8年間で41.0%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では40.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2016年には56,400円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 34.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・4件）で、平均1,259万円です。3LDKが最も高く平均2,180万円、2Kは平均997万円です。
2K
997万
2件
2DK
1,259万
4件
3LDK
2,180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 997万 | 989万 | 1,004万 |
| 2DK | 4件 | 1,259万 | 1,045万 | 1,607万 |
| 3LDK | 2件 | 2,180万 | 2,180万 | 2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市萩山町3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 19.20m² ～ 184.85m² |
| 分譲会社 | 福田建築事務所 |
| 施工会社 | フクダ建築設計 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
久米川駅
西武新宿線
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八坂駅
西武多摩湖線
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徒歩10分
萩山駅
西武拝島線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
萩山小学校
中学校
市立東村山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヂオンス久米川パート5 | 1985 | 23戸 | 15.9万 | 2,098万 |
| クレール久米川 | 1979 | 43戸 | - | - |
| クリオ久米川壱番館 | 1994 | 38戸 | 48.3万 | 3,420万 |
| ウイングヒルズ久米川 | 1996 | 30戸 | 50.6万 | 2,800万 |
| ライオンズステーションプラザ久米川 | 1998 | 43戸 | 47.2万 | 3,080万 |
| 久米川第一レジオンス | 1983 | 15戸 | 21.6万 | 780万 |
| センチュリー久米川さくら通り | 2020 | 60戸 | 71.6万 | 4,680万 |
| プラシード・K | 2013 | 7戸 | - | - |
| モラード久米川 | 2002 | 24戸 | 36.6万 | 2,200万 |
| シャインハイツ久米川駅前 | 2001 | 21戸 | 61.9万 | 3,599万 |
| エクセレントシティ久米川レジデンス | 2022 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 25.6万 | 24.4万 | - | 28.7万 | - |
| 2K | 26.8万 | - | 26.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,098万 | 15.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,098万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SDK | 30㎡〜 | 850万 | 24.71万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 750万 | 26.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 780万 | 22.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 900万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 750万 | 26.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 950万 | 28.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 25.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SK（全体の36%）で、平均月額68,000円。3Kなら月額58,500円が相場です。
1R
45,000〜45,000円
45,000円
1SDK
60,000〜60,000円
60,000円
2SK
68,000〜68,000円
68,000円
2K
59,000〜62,000円
60,500円
3K
58,000〜59,000円
58,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 1SDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2SK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。