メゾン久米川
東京都東村山市栄町2丁目23-7 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾン久米川全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、10年間で61.9%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では51.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 35.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均824万円です。1LDKが最も高く平均1,376万円、2DKは平均824万円です。
1LDK
1,376万
4件
2DK
824万
5件
3DK
1,058万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,376万 | 1,226万 | 1,552万 |
| 2DK | 5件 | 824万 | 416万 | 1,313万 |
| 3DK | 2件 | 1,058万 | 1,015万 | 1,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.3万円）と比べて2.6万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
4件
22.3万/㎡
4-7階
7件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市栄町2丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 31.68m² ～ 37.73m² |
| 分譲会社 | 明和ハウス |
| 施工会社 | 市川建設 |
| 管理会社 | 東京美装 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾン久米川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メゾン久米川 |
1975年 | 7階建 | 60戸 | - | - | - | 1件 |
| ライフメゾン久米川 | 1980年 | 6階建 | 14戸 | 22件 | 21.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
東萩山小学校
中学校
東村山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン久米川 | 1980 | 14戸 | 11.8万 | 400万 |
| サンライズマンション久米川 | 1982 | 19戸 | 20.9万 | 635万 |
| エスカイア久米川 | 1980 | 54戸 | 47.3万 | 2,490万 |
| ベルハイツ | 1977 | 18戸 | 20.1万 | 880万 |
| クリオ久米川壱番館 | 1994 | 38戸 | 48.3万 | 3,420万 |
| 久米川プラザ | 1977 | 9戸 | 13.3万 | 490万 |
| ミリオンコート久米川駅前 | 1990 | 32戸 | 21.9万 | 540万 |
| クラードゥレーヴ久米川 | 2022 | 28戸 | 72.5万 | 3,930万 |
| ガーデンステージ久米川 | 1996 | 111戸 | 66.9万 | 4,380万 |
| エクセレンス久米川 | 1981 | 51戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| センチュリー久米川さくら通り | 2020 | 60戸 | 71.6万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,799万円 | 74.75㎡ | 37.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 780万円 | 37.73㎡ | 20.7万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 27.4万 | - | - | 20.5万 | 11.8万 |
| 1LDK | 31.0万 | - | - | 27.8万 | - | - |
| 3DK | - | - | 20.4万 | 20.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 400万 | 11.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 690万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 790万 | 21.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 880万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 790万 | 20.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 770万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 998万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,090万 | 30.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,190万 | 33.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。