ベルハイツ
東京都東村山市栄町2丁目8-6 | 築49年 | 18戸
推定相場
ベルハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（44.7万円）より55.1%低く、東村山市全体の平均（36.3万円）より44.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
44.9〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×1.367
代表面積 43.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・18件）で、平均1,986万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,991万円、オープンフロアは平均374万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 1,866万 | 789万 | 5,464万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 1,667万 | 857万 | 2,357万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 1,116万 | 482万 | 1,899万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,986万 | 1,187万 | 2,671万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,991万 | 1,974万 | 2,026万 |
| １Ｋ | 2件 | 773万 | 760万 | 786万 |
| オープンフロア | 2件 | 374万 | 365万 | 382万 |
| 2DK | 2件 | 966万 | 914万 | 1,018万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市栄町2丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
東村山市立東萩山小学校
中学校
東村山市立東村山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイツ | 1977 | 18戸 | 20.1万 | 880万 |
| 久米川プラザ | 1977 | 9戸 | 13.3万 | 490万 |
| エスカイア久米川 | 1980 | 54戸 | 47.3万 | 2,490万 |
| サンライズマンション久米川 | 1982 | 19戸 | 20.9万 | 635万 |
| ライフメゾン久米川 | 1980 | 14戸 | 11.8万 | 400万 |
| ラシュレ久米川 | 2004 | 37戸 | 45.7万 | 3,200万 |
| ハイツ久米川 | 1980 | 57戸 | 38.6万 | 2,580万 |
| クリオ久米川壱番館 | 1994 | 38戸 | 48.3万 | 3,420万 |
| ミリオンコート久米川駅前 | 1990 | 32戸 | 21.9万 | 540万 |
| シャインハイツ久米川駅前 | 2001 | 21戸 | 61.9万 | 3,599万 |
| ビュー久米川 | 1979 | 41戸 | 46.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額72,500円。2LDKなら月額70,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。