コスモザパークス玉川上水
東京都東大和市桜が丘2丁目224-1 | 築27年 | 273戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、16年間で44.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.886
補正係数 ×1.886
代表面積 69.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・125件）で、平均3,142万円です。3SLDKが最も高く平均3,300万円、3LDKは平均3,142万円です。
3LDK
3,142万
125件
3SLDK
3,300万
2件
4LDK
3,250万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 125件 | 3,142万 | 2,424万 | 4,307万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,300万 | 3,235万 | 3,365万 |
| 4LDK | 17件 | 3,250万 | 2,658万 | 3,649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（35.4万円）と比べて1.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55件
35.4万/㎡
4-7階
36件
34.3万/㎡
8階以上
53件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市桜が丘2丁目224-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 273戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 86.51m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 福田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜街道駅
多摩モノレール
🚉
徒歩10分
玉川上水駅
西武拝島線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
東大和市立第八小学校
中学校
東大和市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモザパークス玉川上水 | 1999 | 273戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| グランシャトレ玉川上水イースト | 1998 | 29戸 | 58.1万 | 3,580万 |
| グランシャトレ玉川上水ウエスト | 1998 | 30戸 | - | - |
| グランステイツ玉川上水 | 2000 | 167戸 | - | - |
| ポレスター玉川上水 | 2012 | 63戸 | - | - |
| ガーデンステイツ玉川上水 | 2001 | 44戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| クロスフォート玉川上水 | 2002 | 288戸 | 56.7万 | 4,280万 |
| サンライズマンション玉川上水 | 1998 | 66戸 | - | - |
| オハナ玉川上水ガーデニア | 2013 | 322戸 | - | - |
| クリオレジダンス玉川上水 | 2013 | 138戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| サンクレイドル桜街道 | 2003 | 42戸 | 50.2万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 73.5㎡ | 50.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（144件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
131件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 33.9万 | 32.3万 | 37.4万 | 41.6万 | 43.7万 | 41.1万 | 48.3万 |
| 3SLDK | 33.7万 | 32.4万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 144 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 35.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.12万/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。