シティハイム善福寺
東京都杉並区善福寺1丁目1-14 | 築37年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.5万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、9年間で20.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.8万円/㎡
レンジ
91.0〜136.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.085
補正係数 ×1.085
代表面積 47.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・6件）で、平均3,405万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,302万円、１Ｋは平均1,055万円です。
１Ｋ
1,055万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,196万
2件
３ＬＤＫ
5,302万
2件
2DK
3,405万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 1,055万 | 694万 | 1,875万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,196万 | 4,105万 | 4,286万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,302万 | 5,077万 | 5,526万 |
| 2DK | 6件 | 3,405万 | 2,656万 | 3,831万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区善福寺1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 分譲会社 | 城西地主不動産部 |
| 施工会社 | 鉄建工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立井荻小学校
中学校
区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイム善福寺 | 1989 | 10戸 | 60.7万 | 2,900万 |
| 日興パレス西荻窪 | 1985 | 29戸 | - | - |
| ラフィスタ西荻窪 | 2021 | 22戸 | - | - |
| Jシティ西荻窪 | 2003 | 31戸 | 86.4万 | 3,800万 |
| ライオンズマンション西荻 | 1969 | 56戸 | 60.4万 | 3,580万 |
| スカイコート西荻窪第2 | 1997 | 42戸 | 77.5万 | 2,890万 |
| マンション西荻窪 | 1975 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション西荻窪第3 | 1983 | 22戸 | 59.2万 | 1,100万 |
| SLIDE西荻 | 2008 | 9戸 | 87.3万 | 7,380万 |
| セブンスターマンション西荻 | 1974 | 80戸 | - | - |
| グランシティ西荻窪ラアヴェニュー | 2004 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 44.54㎡ | 53.4万円 | 2DK | - | 南 |
| 2,780万円 | 39.86㎡ | 69.7万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 50.5万 | 71.1万 | 60.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,900万 | 60.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,400万 | 71.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,400万 | 71.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。