エスポワール杉並松庵
東京都杉並区松庵3丁目39-13 | 築30年 | 19戸
推定相場
エスポワール杉並松庵
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.5万円。周辺エリア平均（89.6万円）を61.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を60.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20092011201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2026年は144.5万/㎡へ、17年間で94.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2018年には105,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
132.2〜161.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 31.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 3,753万 | 3,000万 | 4,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.4万円で、1-2階（79.1万円）と比べて11.3万円（+14.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵3丁目39-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 28.69m² ～ 35.78m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩15分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール杉並松庵 | 1996 | 19戸 | 144.5万 | 4,480万 |
| 日伸西荻プラザ | 1987 | 53戸 | 106.1万 | 5,490万 |
| グリーンコート西荻窪 | 1999 | 58戸 | - | - |
| 尾崎ダイヤビル | 1979 | 15戸 | 41.6万 | 2,480万 |
| 桜ビル | 1997 | 4戸 | - | - |
| 松庵ガーデンハウス | 2006 | 4戸 | - | - |
| D’クラディア西荻窪 | 2003 | 57戸 | 123.2万 | 6,480万 |
| メインステージ西荻窪駅前 | 2007 | 40戸 | 97.8万 | 2,300万 |
| ロイヤルヒルズ | 2010 | 22戸 | - | - |
| ベルフォート西荻駅前 | 2002 | 94戸 | 133.1万 | 6,680万 |
| ラメール西荻 | 1995 | 12戸 | 144.8万 | 8,350万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 35.78㎡ | 116.8万円 | 1LDK | - | 東 |
| 4,980万円 | 31.01㎡ | 160.6万円 | 1DK | - | 南東 |
| 4,980万円 | 31.01㎡ | 160.6万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 79.4万 | 76.6万 | 61.3万 | 81.5万 | - | 89.0万 | 147.7万 | 144.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 144.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,580万 | 147.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 83.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 83.2万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,900万 | 61.32万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 76.56万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.11万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.9万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 85.85万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額108,500円。1LDKなら月額105,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,619円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。