アクシルコート西荻窪
東京都杉並区西荻南2丁目24-16 | 築26年 | 30戸
推定相場
アクシルコート西荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.4万円。周辺エリア平均（103.1万円）より2.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を11.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2010201120172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.1万/㎡から2018年は99万/㎡へ、8年間で35.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
121.3〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・16件）で、平均6,899万円です。3LDKが最も高く平均8,477万円、１Ｋは平均2,308万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,695万 | 2,923万 | 7,300万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,549万 | 2,500万 | 4,462万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,899万 | 4,789万 | 8,632万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,308万 | 1,875万 | 2,769万 |
| 1LDK | 2件 | 5,119万 | 4,988万 | 5,250万 |
| 2LDK | 3件 | 7,080万 | 6,600万 | 7,725万 |
| 3LDK | 2件 | 8,477万 | 8,300万 | 8,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（84.3万円）と比べて4.3万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 24.90m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクシルコート西荻窪 | 2000 | 30戸 | 100.4万 | 6,180万 |
| メインステージ西荻窪2 | 2008 | 43戸 | 114.7万 | 3,080万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 | 2001 | 56戸 | 152.8万 | 6,499万 |
| オーベルアーバンツ西荻窪 | 2011 | 49戸 | 119.4万 | 6,680万 |
| エスポワール西荻窪 | 1997 | 33戸 | 151.4万 | 5,180万 |
| D’クラディア西荻窪 | 2003 | 57戸 | 123.2万 | 6,480万 |
| 西荻日伸ハイツ | 1984 | 33戸 | 112.8万 | 6,990万 |
| メゾン西荻 | 1988 | 133戸 | 61.8万 | 1,350万 |
| 松庵ガーデンハウス | 2006 | 4戸 | - | - |
| ルフォン西荻窪ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 135.4万 | 9,900万 |
| メインステージ西荻窪駅前ソレイユ | 2013 | 38戸 | 91.8万 | 2,350万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 73.4万 | 82.6万 | 100.4万 |
| 1LDK | - | - | 92.8万 | 97.7万 |
| 3LDK | 73.1万 | 85.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 97.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.56万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.42万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額185,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。