山愛コーポラス
東京都杉並区西荻北4丁目26-10 | 築56年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2019年は27万/㎡へ、6年間で26.7%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.519
補正係数 ×0.519
代表面積 23.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・15件）で、平均4,032万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,377万円、1Kは平均986万円です。
２ＬＤＫ
4,032万
15件
１ＬＤＫ
3,163万
13件
１Ｒ
3,816万
2件
１ＤＫ
2,111万
8件
３ＬＤＫ
6,377万
11件
２ＤＫ
3,178万
9件
1K
986万
11件
2DK
1,173万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,032万 | 2,028万 | 6,861万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,163万 | 1,690万 | 7,800万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,816万 | 3,800万 | 3,831万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,111万 | 1,077万 | 3,231万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,377万 | 4,048万 | 8,421万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 3,178万 | 1,676万 | 4,615万 |
| 1K | 11件 | 986万 | 692万 | 1,418万 |
| 2DK | 2件 | 1,173万 | 1,173万 | 1,173万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-12（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 23.60m² ～ 43.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山愛コーポラス | 1970 | 25戸 | 27.0万 | 980万 |
| ルーブル西荻窪 | 2000 | 37戸 | 83.4万 | 1,560万 |
| 荻窪コーポ | 1964 | 12戸 | 48.7万 | 1,280万 |
| コーポ善福寺 | 1986 | 6戸 | - | - |
| シアンズテラス西荻窪 | 2009 | 23戸 | 105.4万 | 7,680万 |
| バームステージ吉祥寺東町 | 1996 | 22戸 | 71.3万 | 5,180万 |
| 西荻第2コーポラス | 1969 | 23戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| 吉祥寺レジデンシア | 2010 | 208戸 | - | - |
| パークハイム善福寺 | 1996 | 6戸 | 96.3万 | 6,980万 |
| ベルハイム西荻窪第3 | 1987 | 34戸 | - | - |
| 西荻メゾン | 1986 | 8戸 | 43.4万 | 1,100万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 36.9万 | 31.4万 | 25.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 37.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 21.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 525万 | 22.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 23.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 615万 | 26.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 27.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 29.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 850万 | 34.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 735万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 31.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 900万 | 31.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 36.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額74,167円。1DKなら月額74,167円が相場です。
ワンルーム
60,000〜60,000円
60,000円
1DK
59,000〜85,000円
74,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。