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ベルフォート西荻駅前

東京都杉並区西荻北3丁目19-3 | 築24年 | 94戸

推定相場
ベルフォート西荻駅前
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.1万円。周辺エリア平均（85.2万円）を56.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を47.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.4万/㎡から2025年は133.1万/㎡へ、16年間で72.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の206,444円から2025年には180,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.8万円/㎡
レンジ
101.8〜137.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.142
代表面積 47.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・17件）で、平均5,846万円です。2LDKが最も高く平均7,039万円、1 Kは平均3,655万円です。
1R
2件
3,663万
1SK
3件
4,270万
1 K
5件
3,655万
1DK
2件
4,167万
1LDK
17件
5,846万
1SLDK
8件
6,648万
2LDK
4件
7,039万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,663万 2,725万 4,600万
1SK 3件 4,270万 3,725万 4,600万
1 K 5件 3,655万 3,033万 4,300万
1DK 2件 4,167万 3,500万 4,833万
1LDK 17件 5,846万 3,977万 7,915万
1SLDK 8件 6,648万 5,909万 8,083万
2LDK 4件 7,039万 6,277万 8,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.7万円で、1-5階（84.8万円）と比べて19.9万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
84.8万/㎡
23件
6-10階
89.4万/㎡
19件
11-20階
104.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区西荻北3丁目19-3
築年月2002-05（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数94戸
専有面積25.04m² ～ 99.98m²
分譲会社ベルフォート
施工会社大末建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩2分

学区情報

小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルフォート西荻駅前 2002 94戸 133.1万 6,680万
グラツィオーソ西荻窪 2005 79戸 - -
メインステージ西荻窪駅前 2007 40戸 97.8万 2,300万
ラメール西荻 1995 12戸 144.8万 8,350万
フレオーブ西荻窪 1998 20戸 127.8万 4,880万
コムロンド西荻窪フラッツ 2006 18戸 95.3万 3,280万
シャトレーヌ西荻 1981 14戸 93.1万 3,680万
桜ビル 1997 4戸 - -
日伸西荻プラザ 1987 53戸 106.1万 5,490万
グリーンコート西荻窪 1999 58戸 - -
サンヴェール西荻窪 2000 78戸 113.8万 7,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 85.3万 - 98.6万 - 122.6万 133.1万
1SLDK 85.8万 86.5万 92.6万 110.4万 - 97.2万 116.1万 -
2LDK - - - - - - 130.0万 -
1SK 89.5万 - - - - 107.0万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,680万 133.13万/㎡
2024年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 6,390万 116.14万/㎡
2024年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 7,498万 137.96万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,380万 107.22万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,999万 130.03万/㎡
2023年8月 1〜3階 1SK 35㎡〜 3,980万 106.97万/㎡
2023年8月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,980万 97.21万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,680万 98.59万/㎡
2021年2月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 6,790万 110.38万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,500万 83.2万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.48万/㎡
2020年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,200万 92.58万/㎡
2019年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,180万 84.21万/㎡
2019年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,380万 87.45万/㎡
2019年6月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,400万 87.78万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,680万 101.38万/㎡
2018年12月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,280万 85.83万/㎡
2018年12月 1〜3階 1SK 35㎡〜 3,680万 98.9万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,180万 87.06万/㎡
2018年10月 1〜3階 1SK 35㎡〜 2,980万 80.09万/㎡
2017年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 2,800万 66.56万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,880万 102.81万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,800万 91.48万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,480万 95.5万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,880万 102.81万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,480万 94.38万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,180万 88.06万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 70.86万/㎡
2015年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,480万 82.72万/㎡
2015年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 78.39万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.32万/㎡
2013年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,850万 68.55万/㎡
2013年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,400万 71.63万/㎡
2012年9月 1〜3階 1 K 35㎡〜 1,820万 48.92万/㎡
2012年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,880万 71.39万/㎡
2012年2月 4〜6階 1 K 35㎡〜 2,580万 71.08万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,530万 72.35万/㎡
2011年1月 1〜3階 1 K 30㎡〜 1,980万 61.52万/㎡
2011年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.86万/㎡
2010年9月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,110万 65.55万/㎡
2010年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.1万/㎡
2010年12月 4〜6階 1 K 35㎡〜 2,580万 71.08万/㎡
2009年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,770万 75.13万/㎡
2009年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,780万 79.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の25%）で、平均月額199,333円。2SLDKなら月額255,000円が相場です。
ワンルーム
104,250円
83,000〜150,000円
1R
114,500円
112,000〜117,000円
1SK
118,250円
104,000〜130,000円
1K
99,222円
83,000〜118,000円
1SLDK
172,333円
147,000〜210,000円
1LDK
160,333円
140,000〜180,000円
2LDK
199,333円
178,000〜230,000円
2SLDK
255,000円
250,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の26%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
16件
15〜20万
16件
20〜30万
16件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 150,000円 4,132円/㎡
2025年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 210,000円 3,739円/㎡
2024年6月 1〜3階 1SK 35㎡〜 130,000円 3,494円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 110,000円 3,015円/㎡
2023年12月 1〜3階 1SK 35㎡〜 130,000円 3,494円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,587円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 92,000円 2,858円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 3,015円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 3,315円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,370円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,581円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,315円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,435円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,739円/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 92,000円 2,858円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,435円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,475円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,189円/㎡
2020年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,514円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 215,000円 3,118円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,235円/㎡
2019年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,435円/㎡
2019年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,395円/㎡
2019年11月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,581円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,064円/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 35㎡〜 113,000円 3,098円/㎡
2018年11月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,581円/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,265円/㎡
2016年7月 1〜3階 1SK 35㎡〜 109,000円 2,929円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,064円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。