ベルフォート西荻駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.4万/㎡から2025年は133.1万/㎡へ、16年間で72.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の206,444円から2025年には180,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.1万円/㎡

レンジ

121.6〜148.6万円/㎡

市区町村ベースライン

109.1万円/㎡

補正係数 ×1.238

代表面積 47.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1670件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・17件）で、平均5,846万円です。2LDKが最も高く平均7,039万円、1Kは平均3,629万円です。

1R 2件 3,663万円

1SK 3件 4,270万円

1K 6件 3,629万円

1DK 2件 4,167万円

1LDK 17件 5,846万円

1SLDK 8件 6,648万円

2LDK 4件 7,039万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,663万	2,725万	4,600万
1SK	3件	4,270万	3,725万	4,600万
1K	6件	3,629万	3,033万	4,300万
1DK	2件	4,167万	3,500万	4,833万
1LDK	17件	5,846万	3,977万	7,915万
1SLDK	8件	6,648万	5,909万	8,083万
2LDK	4件	7,039万	6,277万	8,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.7万円で、1-5階（84.8万円）と比べて19.9万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 84.8万/㎡ 23件

6-10階 89.4万/㎡ 19件

11-20階 104.7万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目19-3
築年月	2002-05（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	94戸
専有面積	25.04m² ～ 99.98m²
分譲会社	ベルフォート
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルフォート西荻駅前	2002	94戸	133.1万	6,680万
グラツィオーソ西荻窪	2005	79戸	-	-
メインステージ西荻窪駅前	2007	40戸	97.8万	2,300万
ラメール西荻	1995	12戸	144.8万	8,350万
フレオーブ西荻窪	1998	20戸	127.8万	4,880万
コムロンド西荻窪フラッツ	2006	18戸	95.3万	3,280万
シャトレーヌ西荻	1981	14戸	93.1万	3,680万
桜ビル	1997	4戸	-	-
日伸西荻プラザ	1987	53戸	106.1万	5,490万
グリーンコート西荻窪	1999	58戸	-	-
サンヴェール西荻窪	2000	78戸	113.8万	7,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 15件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 11件

7,000万〜1億 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	85.3万	-	98.6万	-	122.6万	133.1万
1SLDK	85.8万	86.5万	92.6万	110.4万	-	97.2万	116.1万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	130.0万	-
1SK	89.5万	-	-	-	-	107.0万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,680万	133.13万/㎡
2024年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	6,390万	116.14万/㎡
2024年3月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	7,498万	137.96万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,380万	107.22万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,999万	130.03万/㎡
2023年8月	1〜3階	1SK	35㎡〜	3,980万	106.97万/㎡
2023年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	97.21万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,680万	98.59万/㎡
2021年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	6,790万	110.38万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,500万	83.2万/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	87.48万/㎡
2020年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,200万	92.58万/㎡
2019年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,180万	84.21万/㎡
2019年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,380万	87.45万/㎡
2019年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,400万	87.78万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	35㎡〜	3,680万	101.38万/㎡
2018年12月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,280万	85.83万/㎡
2018年12月	1〜3階	1SK	35㎡〜	3,680万	98.9万/㎡
2018年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,180万	87.06万/㎡
2018年10月	1〜3階	1SK	35㎡〜	2,980万	80.09万/㎡
2017年7月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,800万	66.56万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,880万	102.81万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,800万	91.48万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	95.5万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,880万	102.81万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	94.38万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.06万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.86万/㎡
2015年7月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,480万	82.72万/㎡
2015年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,680万	78.39万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.32万/㎡
2013年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,850万	68.55万/㎡
2013年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,400万	71.63万/㎡
2012年9月	1〜3階	1K	35㎡〜	1,820万	48.92万/㎡
2012年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,880万	71.39万/㎡
2012年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,580万	71.08万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,530万	72.35万/㎡
2011年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,980万	61.52万/㎡
2011年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.86万/㎡
2010年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,110万	65.55万/㎡
2010年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.1万/㎡
2010年12月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,580万	71.08万/㎡
2009年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,770万	75.13万/㎡
2009年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,780万	79.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の25%）で、平均月額199,333円。2SLDKなら月額255,000円が相場です。

ワンルーム 104,250円 83,000〜150,000円

1R 114,500円 112,000〜117,000円

1SK 118,250円 104,000〜130,000円

1K 99,222円 83,000〜118,000円

1SLDK 172,333円 147,000〜210,000円

1LDK 160,333円 140,000〜180,000円

2LDK 199,333円 178,000〜230,000円

2SLDK 255,000円 250,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の26%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 13件

10〜15万 16件

15〜20万 16件

20〜30万 16件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,132円/㎡
2025年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	210,000円	3,739円/㎡
2024年6月	1〜3階	1SK	35㎡〜	130,000円	3,494円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	110,000円	3,015円/㎡
2023年12月	1〜3階	1SK	35㎡〜	130,000円	3,494円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,587円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	92,000円	2,858円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	3,015円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,315円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,370円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,581円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,315円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,435円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,739円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	92,000円	2,858円/㎡
2020年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,435円/㎡
2020年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,475円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,189円/㎡
2020年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,514円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,118円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,235円/㎡
2019年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,435円/㎡
2019年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,395円/㎡
2019年11月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,581円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,064円/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	35㎡〜	113,000円	3,098円/㎡
2018年11月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,581円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,265円/㎡
2016年7月	1〜3階	1SK	35㎡〜	109,000円	2,929円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,064円/㎡

他 31 件