藤和シティホームズ西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目23-10 | 築25年 | 18戸
推定相場
藤和シティホームズ西荻窪
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は124.2万円。周辺エリア平均（85.2万円）を45.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20122014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の67.3万/㎡から2024年は124.2万/㎡へ、12年間で84.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
121.3〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 60.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・25件）で、平均8,478万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,994万円、１Ｋは平均2,677万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 8,478万 | 5,333万 | 10,238万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,677万 | 1,818万 | 4,737万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,181万 | 4,000万 | 4,375万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 5,060万 | 2,875万 | 6,333万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 7,307万 | 4,500万 | 9,316万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,519万 | 4,205万 | 4,833万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,994万 | 9,250万 | 10,737万 |
| 1LDK | 2件 | 6,192万 | 5,183万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-2階（77.2万円）と比べて14.7万円（+19.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.85m² ～ 81.38m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西荻窪 | 2001 | 18戸 | 124.2万 | 8,280万 |
| オープンレジデンス西荻窪 | 2013 | 12戸 | 97.3万 | 7,350万 |
| ロワール西荻窪 | 2012 | 22戸 | 115.4万 | 4,680万 |
| ユースフル西荻 | 1983 | 54戸 | 68.1万 | 1,030万 |
| 西荻窪コーポラス | 1968 | 23戸 | 53.5万 | 2,480万 |
| シャトレーヌ西荻 | 1981 | 14戸 | 93.1万 | 3,680万 |
| フレオーブ西荻窪 | 1998 | 20戸 | 127.8万 | 4,880万 |
| クリオ西荻窪壱番館 | 1991 | 21戸 | 77.1万 | 1,650万 |
| 西荻ビル | 1973 | 6戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| エスカイア西荻窪 | 1978 | 32戸 | - | - |
| センチュリー西荻窪 | 1984 | 24戸 | 71.9万 | 1,600万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.3万 | - | 77.5万 | - | 124.2万 |
| 1LDK | - | 76.8万 | - | 84.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 124.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 84.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.82万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。