エクレールガーデン南荻窪
東京都杉並区南荻窪1丁目39-11 | 築30年 | 18戸
推定相場
エクレールガーデン南荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（83.9万円）を18.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を9.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201020132015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.6万/㎡から2026年は99万/㎡へ、16年間で53.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.8万円/㎡
レンジ
103.3〜126.3万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.052
代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均6,875万円です。3LDKが最も高く平均6,875万円、2LDKは平均5,894万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,894万 | 4,975万 | 6,633万 |
| 3LDK | 11件 | 6,875万 | 5,741万 | 8,411万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪1丁目39-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.11m² ～ 69.60m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
荻窪小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレールガーデン南荻窪 | 1996 | 18戸 | 99.0万 | 6,700万 |
| ライオンズステージ荻窪レジデンス | 2005 | 41戸 | 105.1万 | 6,980万 |
| セイガステージ荻窪 | 2012 | 21戸 | 150.1万 | 9,800万 |
| 荻窪ダイアパレス保坂 | 1978 | 17戸 | 59.2万 | 2,590万 |
| エルデンシア荻窪 | 2010 | 42戸 | 102.9万 | 6,380万 |
| スタイルハウス南荻窪 | 2007 | 15戸 | 136.0万 | 10,220万 |
| ラヴォア荻窪 | 2011 | 40戸 | 139.2万 | 9,680万 |
| グリーンマンション | 1974 | 12戸 | 34.9万 | 1,080万 |
| エルヴィエント南荻窪 | 2007 | 43戸 | 101.5万 | 2,200万 |
| ルモンド荻窪 | 2006 | 10戸 | - | - |
| スタジオデン荻窪 | 2007 | 15戸 | 87.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.9万 | 65.3万 | 63.1万 | 61.5万 | - | - | 106.2万 | 99.0万 |
| 2LDK | - | - | 70.3万 | - | 59.4万 | 81.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,700万 | 98.97万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 118.03万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.77万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 114.92万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,700万 | 98.97万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 81.19万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.36万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.5万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.08万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.08万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.26万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.32万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 58.91万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.89万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.32万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。