ライオンズガーデン荻窪
東京都杉並区宮前2丁目14-17 | 築30年 | 29戸
推定相場
ライオンズガーデン荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.5万円。周辺エリア平均（78.0万円）を4.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より9.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2011201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の57.7万/㎡から2023年は82.7万/㎡へ、12年間で43.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.4万円/㎡
レンジ
104.1〜140.8万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.122
代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・9件）で、平均5,408万円です。3LDKが最も高く平均6,011万円、2LDKは平均4,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,378万 | 5,357万 | 5,398万 |
| 2SLDK | 9件 | 5,408万 | 4,725万 | 7,189万 |
| 2LDK | 6件 | 4,515万 | 3,725万 | 5,048万 |
| 3LDK | 5件 | 6,011万 | 5,863万 | 6,126万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前2丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 85.26m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩20分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立荻窪小学校
中学校
杉並区立宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン荻窪 | 1996 | 29戸 | 81.5万 | 4,480万 |
| フェアロージュ荻窪 | 1999 | 19戸 | 57.1万 | 4,100万 |
| グローリオ杉並宮前 | 2002 | 82戸 | 108.5万 | 9,980万 |
| ラパルフェドプリモ | 1989 | 30戸 | - | - |
| パークコート杉並宮前 | 1996 | 35戸 | 94.0万 | 6,980万 |
| 南荻窪シティハウス | 1981 | 10戸 | - | - |
| ライオンズガーデン杉並宮前 | 2003 | 68戸 | 106.2万 | 7,990万 |
| ノーブル荻窪 | 2026 | 31戸 | - | - |
| インフィニット宮前 | 2002 | 18戸 | - | - |
| 南荻窪パールハイツ | 1975 | 6戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| エクレールガーデン南荻窪 | 1996 | 18戸 | 99.0万 | 6,700万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 55.5万 | - | - | 64.3万 | 60.3万 | 83.9万 |
| 2LDK | - | 60.7万 | - | 58.4万 | - | - | 81.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 62.5万 | 59.2万 | - |
| 3LDK | 57.7万 | - | 56.7万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 55.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 57.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 57.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 59.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.9万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。