パルムメゾン高円寺
東京都杉並区高円寺北3丁目6-4 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパルムメゾン高円寺全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では85.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には102,500円へ、109.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
72.6〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 13.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・13件）で、平均1,776万円です。１Ｒが最も高く平均2,077万円、1Rは平均1,065万円です。
１Ｒ
2,077万
7件
１Ｋ
1,776万
13件
1R
1,065万
11件
1DK
1,144万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 2,077万 | 632万 | 4,211万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,776万 | 1,083万 | 3,808万 |
| 1R | 11件 | 1,065万 | 926万 | 1,154万 |
| 1DK | 2件 | 1,144万 | 1,104万 | 1,183万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北3丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
棟別の相場（2棟）
パルムメゾン高円寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パルムメゾン高円寺 |
1990年 | 3階建 | 12戸 | 10件 | 65.7万 | 16件 | - |
| メゾン高円寺 | 1973年 | 5階建 | 20戸 | 8件 | 35.5万 | 76件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立馬橋小学校
中学校
杉並区立杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルムメゾン高円寺 | 1990 | 12戸 | 65.7万 | 880万 |
| マイステージ高円寺 | 1991 | 12戸 | 88.6万 | 2,280万 |
| カーロヴィッラ高円寺 | 2007 | 13戸 | 78.2万 | 1,650万 |
| 高円寺ハイム | 1987 | 6戸 | - | - |
| 秀和高円寺レジデンス | 1971 | 210戸 | - | - |
| 馬橋公園グリーンハイツ | 1993 | 11戸 | 91.1万 | 3,280万 |
| ダイナシティ高円寺2 | 2008 | 51戸 | 127.2万 | 4,180万 |
| 高円寺南パールマンション | 1972 | 36戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| 産業住宅高円寺アパート | 1963 | 28戸 | - | - |
| アールブラン高円寺 | 2006 | 42戸 | 136.3万 | 8,180万 |
| パルコーポフジ | 1983 | 18戸 | 35.2万 | 750万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.8万 | 64.2万 | 69.0万 | 65.7万 | - | - | 33.2万 | 65.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.68万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 33.19万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 36.68万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.73万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.68万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.68万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 69.41万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 68.66万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 69.41万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 68.66万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 64.18万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 64.18万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 50.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額57,409円。2LDKなら月額120,750円が相場です。
ワンルーム
47,000〜63,000円
57,409円
1R
47,000〜65,000円
59,000円
1DK
80,000〜90,000円
85,625円
2K
75,000〜85,000円
78,125円
2DK
88,000〜120,000円
106,000円
2LDK
114,000〜130,000円
120,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
27件
8〜10万
14件
10〜15万
9件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,361円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。