デュオステージ高円寺
東京都杉並区高円寺北2丁目33-9 | 築20年 | 2棟
このページは2棟をまとめたデュオステージ高円寺全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.9万/㎡から2025年は121.3万/㎡へ、16年間で44.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜116,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.1万円/㎡
レンジ
108.1〜180.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 30.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・10件）で、平均3,424万円です。1LDKが最も高く平均4,570万円、2Kは平均3,341万円です。
1DK
3,424万
10件
1LDK
4,570万
2件
2K
3,341万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 3,424万 | 2,829万 | 4,283万 |
| 1LDK | 2件 | 4,570万 | 4,560万 | 4,579万 |
| 2K | 5件 | 3,341万 | 2,873万 | 3,882万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
90.7万/㎡
3階以上
5件
80.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目33-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 30.24m² ～ 40.73m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
デュオステージ高円寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 デュオステージ高円寺 |
2006年 | 4階建 | 35戸 | 34件 | 84.7万 | 166件 | - |
| 日神デュオステージ高円寺 | 2006年 | 4階建 | 34戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオステージ高円寺 | 2006 | 35戸 | 120.6万 | 3,648万 |
| 高円寺フラット | 1981 | 5戸 | 44.9万 | 1,400万 |
| マリオン高円寺 | 1988 | 29戸 | - | - |
| 第二富士ビル | 1998 | 40戸 | - | - |
| ザ・ウィンベル高円寺 | 1999 | 51戸 | 150.2万 | 9,380万 |
| グランフォース高円寺 | 2016 | 35戸 | 98.5万 | 2,500万 |
| ガラステージ高円寺 | 2003 | 35戸 | 109.7万 | 3,298万 |
| 迦葉高円寺マンション | 1989 | 27戸 | 74.2万 | 1,650万 |
| ヴォーガコルテ高円寺 | 2014 | 34戸 | - | - |
| アルテシモパーチェ | 2011 | 19戸 | 92.8万 | 2,660万 |
| オープンレジデンシア高円寺 | 2023 | 34戸 | 156.2万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,298万円 | 40.14㎡ | 132万円 | 1LDK | - | 西 |
| 5,380万円 | 40.14㎡ | 134万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 79.4万 | 88.6万 | 88.6万 | - | 121.3万 |
| 1DK | 76.1万 | 79.4万 | 88.3万 | - | - | - | 94.4万 | - |
| 1LDK | - | 84.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 3,648万 | 120.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 3,688万 | 121.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 91.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 88.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 102.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,680万 | 88.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,680万 | 88.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,400万 | 79.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,670万 | 88.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 79.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 84.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 76.06万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 72.25万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 84.21万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.4万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,570万 | 83.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の46%）で、平均月額115,842円。2Kなら月額115,842円が相場です。
1DK
105,000〜138,000円
116,947円
1LDK
122,000〜140,000円
133,400円
2K
95,000〜130,000円
115,842円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
82件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,605円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。